Dividing building elements into procurements for construction production

No Thumbnail Available
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology | Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Date
2009
Major/Subject
Rakentamistalous
Mcode
Rak-63
Degree programme
Language
fi
Pages
97
Series
Abstract
Tutkimuksen tavoitteena oli kehittää menetelmä rakennusosien jakamiseksi hankinnoiksi. Jakoa tarvitaan laadittaessa hankkeelle hankintajakoa ja budjettia. Työssä luotiin hankintajakomalli, yhdistämällä Talo 2000 -nimikkeistön ja Taku -hinnaston tiedot. Rakennusosahinnaston tuoterakenteiden tiedot jaettiin tuotantonimikkeistön mukaan. Tiedot eriteltiin Talo 2000 mukaisesti rakennustuotetoimitukseen, työhön, asennustuotteisiin, kalustoon ja yrityspalveluihin. Erittely mahdollistaa erilaiset hankintatavat. Mallia testattiin kahteen hankkeeseen, toimitilakohteeseen sekä asuntokohteeseen. Toimitilakohteessa hankintajakoa testattiin koko hankkeeseen ja asuntokohteessa 14 hankintaan. Vertailu tehtiin hankkeen rakentamisen budjetin ja hankintajaosta muodostuneiden kustannusten sekä toteutuneiden ja hankintajaon kustannusten kesken. Lisäksi tehtiin tarkempi analyysi kummankin hankkeen muuraukseen ja asuntokohteen kipsilevyväliseinätöihin liittyen. Molemmissa kohteissa hankkeiden rakentamisen budjettien ja hankintajaon mukaiset kustannukset olivat lähellä toisiaan, mutta hankintakohtaisesti eroja syntyi enemmän. Toimitilakohteen rakennusosien toteutuneet kustannukset ylittävät hankintajaosta saadut kustannukset 14 prosentilla. Kun mukaan lasketaan hanketehtävät, ero kaventuu 10,8 prosenttiin. Kokonaisuudessaan, varauksien kanssa, hankintajaon kustannukset alittivat toteutuneet kustannukset 2,2 prosentilla. Asuntokohteessa toteutuneet kustannukset ylittivät hankintajaon kustannukset tarkasteltujen 14 hankinnan osalta 11 prosentilla. Kun varaukset lasketaan mukaan, ero kaventuu 7,1 prosenttiin. Suurimmat erot syntyivät maanrakennustöissä ja betonielementtitoimituksessa. Muuraustöille tehty tarkempi analyysi paljasti, että tuotetoimituksen hinta oli toteutuneissa hinnoissa halvempi kuin hankintajaon mukaisissa tavoitteissa, kun taas työn hinta oli toteutuneissa selvästi kalliimpi kuin hankintajaon mukaisissa hinnoissa. Hankintajaon mukaiset asennustuotteiden kustannukset olivat hyvin lähellä toteutuneita kustannuksia. Työn korkea hinta selittyy korkeasuhdanteen aiheuttamana hintapiikkinä. Tutkimuksen tuloksena on Talo 2000 -nimikkeistöihin perustuva tuotanto- ja hankintajakomalli. Testaus osoitti, että mallin tekeminen edellyttää rakennusosien sisällön ja jakauman oleellista tarkistamista sekä määrä- ja hintariippuvuuksien purkamista. Riippuvuudet johtuvat siitä, että joidenkin rakennusosien kohdalla työn hintaa on korjattu määräkertoimella
Description
Supervisor
Kiiras, Juhani
Thesis advisor
Haahtela, Yrjänä
Keywords
procurement break down, tuotantojako, work break down, hankintajako, building element, rakennusosa, procurement, hankinnat
Other note
Citation