IoT enabled smart building solutions in multi-tenant offices

Loading...
Thumbnail Image
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu | Master's thesis
Date
2017-12-11
Department
Major/Subject
Rakentamistalous
Mcode
IA3022
Degree programme
Rakenne- ja rakennustuotantotekniikan koulutusohjelma
Language
en
Pages
77+7
Series
Abstract
The Internet of Things (IoT) technology promises to become a main driver in the development of smart buildings. Interconnected device and sensor networks are advancing a new generation of office buildings that are operationally efficient, sustainable, and embedded with solutions improving the comfort and productivity of building users. The purpose of this Master’s Thesis is to study smart building IoT solutions and their ability to create value for stakeholders in an office property development project, and to discov-er business opportunities and challenges faced by property developers in the IoT transformation. The research is conducted as a qualitative case study in a single case organization. The empirical case research is supported by theoretical research on building IoT architecture, value propositions, and value systems. The theoretical contribution of the Thesis lies in summarizing existing research on IoT and smart buildings. Additionally, the study provides valuable insight on business opportunities and challenges from the perspective of the case company. The Thesis identified four key IoT solutions that provide significant added value for building users and owners, and business opportunities for property developers. The identified solutions utilize a connected IoT network to improve the occupancy, energy efficiency, maintenance and indoor air quality of buildings. The Thesis indicates that, by providing IoT solutions either ‘as a service’ or as add-on products, real estate developers have the opportunity to generate both recurring and transactional revenue. Furthermore, for developers, smart building IoT can be a source of competitive edge and a way to differentiate in a market where differentiation is otherwise challenging. For developers, a majority of identified challenges of smart building IoT seem to lie in existing business models, organizational practices and employee capabilities. Additional challenges were identified in real estate valuation methods, the traditional real estate development value system, and in the fragmentation of the IoT market.

Esineiden internetistä (IoT) on tulossa merkittävä ajuri älykkäiden rakennusten kehitykselle. Esineiden internetiin yhdistetyt laite- ja anturiverkot edistävät toiminnallisesti tehokkaiden ja kestävän kehityksen mukaisten, uuden sukupolven toimistorakennusten kehitystä. Lisäksi esineiden internet mahdollistaa rakennuksen käyttäjien tuottavuutta ja rakennuksen käyttömukavuutta parantavien ratkaisujen kehittämisen. Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on tutkia älykkäiden rakennusten IoT ratkaisuja ja niiden kykyä tuottaa arvoa kiinteistökehityshankkeen eri osapuolille. Tämän lisäksi pyritään tunnistamaan kiinteistökehittäjän kohtaamia liiketoimintamahdollisuuksia- ja haasteita IoT -murroksessa. Tämä tutkimus on toteutettu laadullisena tapaustutkimuksena. Empiiristä tapaustutkimusta tukee teoreettinen tarkastelu, jossa perehdytään IoT-arkkitehtuuriin, arvolupauksiin ja arvoketjuihin. Tutkimuksen teoreettinen panos on katsaus olemassa olevaan älyrakennuksia ja IoT:ta koskevaan kirjallisuuteen. Lisäksi tutkimus tarjoaa arvokasta tietoa IoT:n luomista liiketoimintamahdollisuuksista sekä haasteista kohdeyrityksen näkökulmasta. Opinnäytetyössä tunnistettiin neljä keskeistä IoT-ratkaisua, jotka tarjoavat merkittävää lisäarvoa kiinteistön käyttäjille ja omistajille sekä uusia liiketoimintamahdollisuuksia kiinteistökehittäjille. Tunnistetut ratkaisut hyödyntävät kytkettyjä IoT-verkkoja kiinteistöjen käyttöasteen, energiatehokkuuden, kunnossapidon ja sisäilman laadun parantamiseksi. Tämä opinnäytetyö osoittaa, että tarjoamalla IoT-ratkaisuja asiakkaille joko palveluna tai lisätuotteina kiinteistökehittäjän on mahdollista saavuttaa sekä jatkuvaa kassavirtaa että myyntiin perustuvaa tuloa. Lisäksi älyrakennusten kehittäminen voi olla kiinteistökehittäjälle keino erottua kilpailijoista ja saavuttaa taloudellista kilpailuetua. Suurin osa tutkimuksessa tunnistetuista kiinteistökehittäjän kohtaamista haasteista liittyy olemassa oleviin liiketoimintamalleihin, organisaation toimintatapoihin sekä työntekijöiden kyvykkyyteen. Lisäksi haasteita tunnistettiin perinteisessä kiinteistökehitysprosessissa, kiinteistöarvioinnin menetelmissä, sekä sirpaloituneessa IoT markkinassa.
Description
Supervisor
Peltokorpi, Antti
Thesis advisor
Jiang, Yirui
Keywords
internet of things, smart building, real estate development, business model
Other note
Citation