The influence of public road noise for vacation properties
No Thumbnail Available
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
School of Engineering |
Master's thesis
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Author
Date
2013
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
ix + 67
Series
Abstract
The aim of this research was to investigate how public road noise inconvenience impacts vacation properties. The theoretical section was based on the literature review, which focused on the delivery of public road surveying, the definition of noise, noise measurements and evaluation of the methods and conditions for the examination of claims. The empirical section was based on the analysis of compensation practices, which studied noise inconveniences associated with the practice of Land Court cases. The analysis sought to identify the relationship between noise and compensation ratio. The premise of this research was that road projects alter the level of environmental noise. Typically the road projects impact the properties to be expropriated, but the road projects increasingly impact real estate further out of the project. The main acts that protect the noise inconveniences from the real estate owners' point of view are the Constitution Act (section 15), the Redemption Act (section's 35 and 38) and the Mainroad Act (section 55). Land right cases examination as well as the literature review showed that the noise inconvenience assessment impact the use of the property and its location. In addition, the amount of baseline noise and the noise level changes affect the amount of such compensation. The most important finding of the valuation and compensation of noise inconvenience for vacation real estate is that compensation should be based on well-defined limits and discretion. The main observations of foreign studies were that noise impacts on real estate value and the impact is progressive. Noise measurement and assessment contain a lot of uncertainties. Hence compensation for noise inconvenience cannot be based only on generalized models and research results. The final compensation must always be evaluated and based on professional valuation skills.Työn tavoitteena oli selvittää maantietoimituksissa lomakiinteistöihin kohdistuvien meluhaittojen vaikutuksia. Työn teoreettinen osio pohjautui kirjallisuusselvitykseen, jossa keskityttiin maantietoimituksen käsittelyyn, melun määrittelyyn, melumittauksien ja arvioinnin menetelmien ja korvausedellytysten tarkasteluun. Lisäksi tehtiin katsaus kansainvälisiin tutkimuksiin. Työn empiirinen osio pohjautui korvauskäytäntöanalyysiin, jossa perehdyttiin meluhaittoihin liittyvään toimituskäytäntöön ja maaoikeuskäsittelyyn. Analyysissa pyrittiin selvittämään melun ja korvauksen suhdetta toisiinsa. Jo työn aloitusvaiheessa oli pidettävä selvänä, että maantiehankkeet muuttavat ympäristön melutasoa. Joskus hankkeiden vaikutukset kohdistuvat lunastettaviin kiinteistöihin, mutta. yhä useammin korvauksia melusta vaaditaan myös lunastusrelaation ulkopuolisille kiinteistöille. Meluhaittaa koskevat säännökset ovat perustuslain 15 §:ssä ja lunastuslain 35 §:ssä ja 38 §:ssä, sekä maantielain 55 §:ssä. Sekä maaoikeustapausten tutkiminen että kirjallisuusselvitys osoittivat, että meluhaitan arviointiin vaikuttavat kiinteistön käyttötarkoitus ja sen sijainti. Lisäksi melun määrän lähtötaso ja melutason muutoksen suuruus vaikuttavat korvaussummaan. Mittauksessa ja arvioinnissa on havaittavissa huomattavan paljon myös epävarmuustekijöitä. Tärkeimpänä havaintona lomakiinteistöille kohdistuneiden meluhaittojen arvioinnista ja korvaamisesta voidaan todeta, että korvauksen tulee perustua sekä määriteltyihin raja-arvoihin, että harkintaan. Ulkomaisista tutkimuksista päähavaintoina olivat, että melu vaikuttaa kiinteistön arvoon ja, että sen vaikutus on progressiivista. Melumittaustekniikka ja -arviointi sisältävät paljon epävarmuustekijöitä. Näin ollen myöskään korvausta meluhaitasta ei voi perustaa ainoastaan kokonaisuutta yleistäviin malleihin ja tutkimustuloksiin. Lopullisen korvauksen on perustuttava aina viimekädessä kokonaisvaltaiseen harkintaan ja arviointimiehen ammattitaitoon.Description
Supervisor
Vitikainen, ArvoThesis advisor
Still, MikaelHiironen, Juhana
Keywords
expropriation of public road, maantietoimitus, noise inconvenience, immissiohaitta, compensation, meluhaitta, vacation property, korvaus, lunastus, loma-asunto
