Real Estate Arrangements - Case-study Fortum P&H Voimantuotanto

Abstract

Kiinteistöomaisuuden osuus yrityksen taseessa on usein merkittävä. Mukana on myös kohteita, joille yrityksellä ei ole enää käyttöä. Kilpailutilanteen kiristyminen ja omistajien vaatimus pääomien tehokkaaseen käyttöön ohjaavat kiinteistöomaisuuden entistä tarkempaan tarkasteluun.

Tutkimuksen tavoite on esitellä tehokas menetelmä yrityksen kiinteistöomaisuuden järjestelyyn. Tutkimus koostuu kahdesta pääosasta, joista ensimmäisessä paneudutaan aiheeseen liittyviin teorioihin ja malleihin. Toisessa osassa tutustutaan tarkemmin kiinteistöomaisuuden järjestelyyn Fortum P&H Voimantuotannon esimerkin kautta. Tutkimusmenetelmänä työssä käytettiin kirjallisuustutkimusta sekä suoritettiin asiantuntijoiden haastatteluita. Lisäksi case-yrityksen kiinteistöomaisuuden järjestelyn yhteydessä tehtiin mittavia selvitystöitä.

Yrityksen kiinteistöomaisuuden luokittelu pienempiin kokonaisuuksiin; salkkuihin mahdollistaa omaisuuden jäsentyneen tarkastelun. Kiinteistöt luokitellaan niiden tarpeellisuuden tai tarpeettomuuden perusteella. Luokittelun lähtökohdat ovat yleensä hyvin tuottokeskeisiä. Kiinteistöjä tarkastellaan sen mukaan mitä hyvää tai huonoa ne voivat yritykselle tuoda. Salkkujen muodostamisen jälkeen niille voidaan tehdä yksilölliset toimenpidesuunnitelmat.

Kiinteistöomaisuuden kehittäminen on jatkuva prosessi. Salkkujen painotukset ja toimenpiteiden tärkeysjärjestys muuttuvat. Lisäksi yrityksien toimintaympäristöt muuttuvat. Luokittelun avulla kiinteistöomaisuus pysyy jäsennellyssä ja tietoisessa hallinnassa. Luokittelun suurimpia etuja ovat, että se mahdollistaa omaisuusryhmien käsittelyn toisistaan riippumattomilla tavoilla ja niille voidaan asettaa toisistaan riippumattomia arvonmäärityskriteerejä. Kiinteistökohteita sekä niihin sitoutunutta pääomaa voidaan tarkastella itsenäisenä tai osana edustamaansa salkkua.