Real Estate Due Diligence in Finland

Abstract

Kiinteistökauppojen systemaattiseen läpivientiin ei olla kiinnitetty paljon huomiota Suomessa. Kiinteistöt ovat juridisesti, taloudellisesti, teknisesti ja ympäristönäkökulmasta monimutkaisia sijoituskohteita. Tämän vuoksi luotettava kiinteistöjen investointianalyysi vaatii monipuolista ammattitaitoa sekä joustavaa erikoisosaajien ja sijoittajien välistä yhteistyötä.

Sanoille due diligence ei olla määritelty virallista suomennosta, mutta englanninkieliset sanat ovat vakiintuneet kuvaamaan sitä joukkoa tarkistustoimia, jotka suoritetaan kohteelle ennen tai jälkeen liiketoimia. Liiketoimi voi olla kauppa, fuusio, sulautuminen tai mikä tahansa toimi, jonka sisältö tarvitsee tarkastustoimenpiteitä asiaankuuluvan huolellisuuden varmistamiseksi.

Tämän työn tarkoituksena on kerätä ja jalostaa kiinteistökauppojen due diligenceihin liittyvää tietoa, joka aikaisemmin oli lähinnä alan ammattilaisten kokemusperäistä ja julkistamatonta tietoa. Kerättyä tietoa on käytetty yleisen kiinteistökappojen due diligence -prosessin mallinnukseen.

Tarkoin suunnitellun prosessikartoituksen avulla voidaan selkeästi havainnollistaa eri ammattialojen toimia kiinteistökauppojen eri vaiheissa due diligence -näkökulmasta. Kiinteistökauppojen due diligencen kokonaisprojektista syntyy synergiaetuja, kustannussäästöjä ja parempia tuloksia, kun eri ammattilaisten roolit ja vastuukentät on sovittu etukäteen, ja projektiin osallistuvat tahot tietävät maiden ammattilaisten tehtäväkentän.

Kiinteistökauppojen due diligencen yleistyminen johtaa yleiseen kiinteistötiedon lisääntymiseen kaupan osapoolien välillä. Pitkällä tähtäimellä kiinteistötiedon lisääntyminen lisää koko kiinteistöliiketoiminnan läpinäkyvyyttä.