Saaristossa sijaitsevien lomakiinteistöjen hintatekijöistä
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
School of Engineering |
Master's thesis
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2012
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
vii + 50 + [32]
Series
Abstract
The vacational real estates in Finland are numerous and diverse both in location and environment. The appraisal of their value is essential not only for their purchases and sales but also for e.g. compulsory purchases and partitions. Although the price factors for the Finnish inland real estates have been studied quite extensively, they cannot be directly applied to archipelagic vacational real estates. In this study the price factors affecting the prices of vacational real estate in Turku archipelago were studied. The data consisted of transactions of vacational real estates (486 pieces) in the archipelagic area near Turku in 2007 to 2011. The realised transaction prices and the detailed information of respective real estates were gathered via the Finnish Trade Register and cartographic inventory. From the details of real estate features the ones statistically explaining the price variation were selected, and four multi-linear regression models predicting the market value were formulated. The coefficients of determination (R2) of these models varied between 42 % and 49 %. Depending on the model, eight to nine explicating price factors were identified, the most important of which were the land area, mainland connection and distance to Helsinki. Additionally, for the first time, it was statistically demonstrated that the values of real estate's comprising an entire island were notably higher than respective properties with several real-estates on the same island. Also the applicability of the models to Aland, Vaasa and Porvoo archipelagos was studied. The results can be utilized in the appraisal of real estate values in Turku archipelago, and conditionally also in other archipelagic real estates in Finland.Suomessa on paljon ympäristöltään ja sijainniltaan vaihtelevia lomakiinteistöjä. Niiden hinnan arviointi on tärkeää paitsi kiinteistökaupoissa, myös mm. lunastus- ja ositustoimituksissa. Vaikka sisämaan lomakiinteistöjen hintatekijöitä on tutkittu Suomessa varsin paljon, niitä ei voida sellaisenaan soveltaa saariston lomakiinteistöihin. Tässä tutkimuksessa tarkasteltiin saaristossa sijaitsevien lomakiinteistöjen hintoihin vaikuttavia tekijöitä Turun saaristossa. Aineistona käytettiin lomakiinteistökauppoja (486 kpl) Turun saariston alueelta vuosilta 2007 - 2011. Toteutuneiden kauppojen hinnat sekä vastaavien kiinteistöjen tiedot kerättiin kauppahintarekisteristä ja karttainventoinnilla. Kiinteistöjen ominaisuuksista valittiin kauppahintaa tilastollisesti merkitsevästi selittävät hintatekijät ja muodostettiin niistä neljä kauppa-arvoa ennustavaa usean muuttujan lineaarista regressiomallia. Mallien selitysasteet (R2) vaihtelivat välillä 42 - 49 %. Selittäviä tekijöitä löydettiin mallista riippuen 8 - 9 kappaletta, ja niistä tärkeimpiä olivat pinta-ala, yhteys mantereelle sekä etäisyys Helsinkiin. Lisäksi pystyttiin ensimmäistä kertaa todentamaan tilastollisesti, että koko saaren käsittävien kiinteistöjen hinnat olivat huomattavasti korkeampia kuin jos saarella oli useita kiinteistöjä. Myös mallin yleistettävyyttä Ahvenanmaan, Vaasan ja Porvoon saaristoihin tutkittiin. Tuloksia voidaan käyttää hyväksi Turun saariston kiinteistöjen arvioinnissa sekä tietyin varauksin soveltaa Suomen muissakin saaristokiinteistöissä.Description
Supervisor
Vitikainen, ArvoThesis advisor
Hiironen, JuhanaKeywords
price factor, hintatekijä, vacational real estate, lomakiinteistö, appraisal, arviointi, price model, hintamalli, multiple regression analysis, usean muuttujan regressioanalyysi