Maapoliittisten ohjelmien vaikutus asuntojen ja asuntotuotantomaan hintakehitykseen – tapaustutkimus Järvenpää, Kuopio, Vantaa
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
2017-06-12
Department
Major/Subject
Kiinteistötekniikka
Mcode
M3007
Degree programme
Kiinteistötalouden koulutusohjelma
Language
fi
Pages
49
Series
Abstract
Kuntien harjoittama maapolitiikkaa vaikuttaa kuntien yhdyskuntarakenteen kehittymiseen muun muassa palveluiden, elinkeinoelämän ja asuinalueiden sijoittumisena. Maapoliittisella ohjelmalla voidaan yhtenäistää ja vakiinnuttaa kunnan harjoittaman maapolitiikan toimintatapoja, sekä sitouttaa poliitikkoja ja virkamiehiä yhteisiin periaatteisiin. Maapoliittinen ohjelma parantaa kunnan toimien ennustettavuutta ja maanomistajien tasapuolista kohtelua. Ennalta määriteltyjen toimintatapojen noudattaminen mahdollistaa muun muassa kohtuuhintaisen ja riittävän tonttitarjonnan aikaansaamisen. Maan hankinnassa ja luovuttamisessa selkeät hinnoittelu- ja valintaperusteet muodostavat vakaan pohjan oikeudenmukaiseksi koetun maamarkkinan olemassaololle. Tässä tutkimuksessa tutkittiin valittujen kuntien maapoliittisten ohjelmien vaikutusta raakamaan, asuntotonttien ja asuntojen hintakehitykseen kyseisten kuntien alueilla. Tutkimuskaupunkeina toimivat Järvenpää, Kuopio ja Vantaa. Tutkimuskysymyksiä muodostettiin kolme: mitä yhtäläisyyksiä ja eroavaisuuksia tutkimuskaupunkien maapoliittisissa ohjelmissa on havaittavissa, miten raakamaan, asuintonttimaan ja uusien asuntojen hintakehitykset korreloivat keskenään ja miten maapoliittiset linjaukset ovat vaikuttaneet hintakehityksiin. Tutkimuksen teoriaosuudessa perehdyttiin maapolitiikkaan, maapolitiikan keinovalikoimaan ja tutkimuskaupunkien maapoliittisiin ohjelmiin. Empiirisessä osiossa muodostettiin tutkimusaineistosta kunkin aluetyypin hintaindeksit, joiden kehitystä peilattiin maapoliittisten ohjelmien sisältöihin. Tutkimuksen tuloksena kuntien välisissä maapoliittisissa ohjelmissa havaittiin vaihtelua. Merkittävin eroavaisuus liittyi maan luovutuksen periaatteisiin. Kuopiossa asuntotonttien luovutus toteutetaan pääasiassa vuokraamalla. Vantaalla ja Järvenpäässä pääasiallinen asuintonttien luovutusmuoto on myyminen. Yhtäläisyytenä havaittiin kaikkien tutkimuskaupunkien käyttävän maanhankinnassa kaikkia lain sallimia maapolitiikan keinoja. Maapoliittisten ohjelmien vaikutus alueen hintakehitykseen oli havaittavissa Kuopiossa raakamaan osalta, ja viitteittä vaikutuksesta oli havaittavissa Vantaalla myöskin raakamaan osalta. Asuntotonttien hintakehitykseen maapoliittisilla ohjelmilla ei havaittu olevan vaikutusta, eikä myöskään asuntojen hintoihin.Land policies carried out by municipalities affect the development of municipal structure, for example through the positioning of services, business and residential areas. The land policy program can be used to harmonize and consolidate the practices of land policy carried out by the municipality, and to engage politicians and officials on common principles. The land policy program improves the predictability of municipal activities and the equal treatment of landowners. Compliance with predefined practices will allow, among other things, the provision of affordable and adequate land for housing. Clear pricing and selection criteria for acquiring and transferring of land constitute a solid foundation for the existence of a fair market for land. In this study we examined the impact of the selected municipalities' land policy programs on the price development of raw land, housing land and apartments. Research cities were Järvenpää, Kuopio and Vantaa. Three questions were raised: what similarities and divergences exist between the municipalities’ land policy programs, how price developments of the examined land types were correlated and what impact land policy programs had on the price developments. In the theoretical part of the study we familiarized with land politics, land policy tools and the land policy programs of the research cities. In the empirical part, the price indexes for each area type were generated from the research material. The development of the indexes was compared with the contents of the land policy programs. As a result of the study, variations were observed in the land policy programs. The most significant difference was related to the principles of land transfer. In Kuopio, the residential plots were mainly transferred by leasing. In Vantaa and Järvenpää, the main form of transferring residential plots was through selling. As a concurrence all the research cities used all available land policy tools when acquiring land. The impact of the land use programs on the price development of the areas was evident in Kuopio in the case of raw land, and the impacts were also apparent in Vantaa also for raw land. Residential plot prices were not noticeably affected by land policy programs, nor were apartment prices.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoThesis advisor
Hiironen, JuhanaKeywords
maapolitiikka, asuntotuotanto, maankäyttö, hintakehitys