Kiinteistöjen tokenisaation lupaukset ja realiteetit: Oppeja RealT:n liiketoiminnasta

Thumbnail Image

Files

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

School of Engineering | Bachelor's thesis
Electronic archive copy is available locally at the Harald Herlin Learning Centre. The staff of Aalto University has access to the electronic bachelor's theses by logging into Aaltodoc with their personal Aalto user ID. Read more about the availability of the bachelor's theses.
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.

Authors

Date

2025-12-08

Department

Major/Subject

Real estate economics and geoinformatics

Mcode

Degree programme

Bachelor's Programme in Engineering
Insinööritieteiden kandidaattiohjelma
Kandidatprogrammet i ingenjörsvetenskap

Language

fi

Pages

22

Series

Abstract

Tutkimuksessa tarkastellaan, miten kiinteistöjen tokenisaation teoreettiset mahdollisuudet ja haasteet ilmenevät käytännössä, erityisesti RealT-yrityksen liiketoimintamallissa. Kiinteistöjen tokenisaatiolla tarkoitetaan prosessia, jossa kiinteistöomaisuus pilkotaan lohkoketjuteknologiaan perustuviksi digitaalisiksi tokeneiksi, joita voidaan omistaa ja vaihtaa arvopapereiden tapaan. Tutkimus toteutettiin kirjallisuuskatsauksena ja tapausanalyysinä, minkä jälkeen tehtiin vertailuanalyysi. Kirjallisuuskatsaus käsitteli ensin lohkoketjuteknologiaa ja tokenisaatiota, jonka jälkeen tarkastelu syventyi kiinteistöjen tokenisaatioon. Tapausanalyysissa tarkasteltiin RealT:n teknistä ja hallinnollista rakennetta sekä siihen vahvasti vaikuttavaa lainsäädäntöä. Lisäksi Detroitin kaupungin ja RealT:n välinen oikeusprosessi toi esille RealT:n toiminnassa esiintyviä kipukohtia. Havaintojen mukaan RealT toteuttaa osittain sille asetetut odotukset, kuten sijoituskynnyksen madaltamisen, hajauttamisen mahdollistamisen ja vuokratuottojen automatisoidun jakamisen. Samalla kuitenkin kirjallisuudessa esiin tuodut haasteet korostuvat RealT:n toiminnassa. Alan tiukka sääntely erityisesti Yhdysvalloissa johtaa sijoittajien matalaan likviditeettiin ja monimutkainen SPV-rakenne aiheuttaa vastuun kohdentamisen ongelmia, mikä ilmenee Detroitin oikeusprosessissa. Tutkimuksen johtopäätöksenä on, että kiinteistöjen tokenisaatio on lupaava, mutta vielä vahvasti kehitystä vaativa ilmiö, jossa teknologia kohtaa merkittäviä oikeudellisia ja hallinnollisia haasteita.

Description

Supervisor

Tähtinen, Lassi

Thesis advisor

Saari, Anniina

Keywords

tokenisaatio, RealT, kiinteistö

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-202512239522

Collections

[kand] Insinööritieteiden korkeakoulu / ENG