Kiertotalous toimitilojen hankekehityksessä
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
2019-10-21
Department
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Master's Programme in Real Estate Economics (REC)
Language
fi
Pages
62 + 6
Series
Abstract
Kiertotalous on tuore käsite kiinteistö- ja rakennusalalla. Kiertotaloudessa tuotteet tai niihin sidotut materiaalit hyödynnetään uudelleen suljetussa kierrossa, jossa pyritään säilyttämään myös niiden arvo. Tavoitteena on myös, että jätettä syntyisi ja energiaa kuluisi mahdollisimman vähän tuotteen elinkaaren aikana. Hankekehityksessä kiertotaloutta voidaan hyödyntää huomioimalla rakennuksen elinkaari ja uudelleenkäyttö. Kiertotaloutta on aikaisemmin tutkittu enimmäkseen materiaalien osalta, mutta rakennuksen käytönaikaisuus on aiemmassa tutkimuksessa jäänyt vähemmälle huomiolle huolimatta siitä, että se on merkittävä osa rakennuksen elinkaarta. Diplomityön tavoitteena oli tutkia, miten kiertotaloutta huomioidaan toimitilojen hankekehitysprosessissa. Työn tutkimus on konstruktiivinen ja kvalitatiivinen, ja aihetta on tutkittu kirjallisuuskatsauksen, tutkimustapauksen sekä haastattelujen avulla. Tutkimustapauksena oli YIT Suomi Oy:n vetämä kasvuyrityskampushanke Maria 01 Helsingissä, jonka osapuolille pidettiin työpajoja kiertotalouden luomista mahdollisuuksista hankkeessa. Työpajojen lisäksi tutkimusaineistona olivat asiantuntijahaastattelut, joilla kartoitettiin yleisempää kiertotalouden näkökulmaa hankekehityksessä. Tutkimuksessa tunnistettiin eri tekijöitä, joita voidaan huomioida toimitilojen hankekehitysprosessissa. Kiertotalouden mahdollisuuksia voidaan hyödyntää hankekehitysprosessin eri vaiheissa, muun muassa aluesuunnittelussa määrittelemällä kiertotalouskriteerejä, rakentamisessa jätteen ja päästöjen vähentämisellä, rakennusten suunnittelussa käyttämällä elinkaariarviointia sekä huomioimalla rakennuksen käyttövaiheen kestävät ratkaisut sekä uudelleenkäytön mahdollisuudet, joihin vaikuttaa tulevaisuuden arvon määrittely. Käytönaikaisuuden ja uudelleenkäytön huomioiminen hankkeessa tunnistettiin tärkeiksi kokonaisuuksiksi, joissa huomioitaisiin esimerkiksi joustavat sopimukset ja tilaratkaisut, sekä uudelleenkäyttömahdollisuuksissa vaihtoehtoiset käyttötarkoitukset tehokkaan käytön luomiseksi. Kiertotalouteen hankekehityksessä vaikuttaa ratkaisujen kustannustehokkuus ja toimintatavat, joihin tarvitaan kannustimia. Myös laajempi näkökulma, jossa huomioidaan rakennuksen käytönaikaisuus sekä uudelleenkäytön mahdollisuudet, on olennainen osa kiertotaloudessa materiaalinäkökulman lisäksi. Kiertotalouden toteutumisessa vaikuttavat myös asenteet, toimintamallit ja tietoisuus ratkaisuista.Circular economy is a growing concept in the field of real estate development. The idea of circular economy is to sustain and maintain a high value in materials while also decreasing the amount of waste and emissions produced during the life cycle of a product. In real estate development, the idea of circular economy is to keep materials in circulation. The building’s lifespan can be extended by sharing, maintaining, reusing, refurbishing or recycling either the building, its parts or materials. The previous research of circular economy has mainly focused on materials, but the occupancy and operation of buildings has remained in the background in the discussion of circular economy research. The focus of the research is to define circular economy in real estate development of commercial properties. The research is based on constructive and qualitative research methods. The research contains a literature review, research case and interviews. The study case is a development project of a startup campus in Helsinki called Maria 01, led by the construction company YIT. Workshops on circular economy were conducted based on the Maria 01 project. The research contains interviews of circular economy and sustainability experts from the field of real estate, as well. Findings from the research have been compiled into a criteria list that could be taken into consideration when pursuing circular economy in project development. Information for the criteria list was gathered from workshops, interviews and literature review. In addition to being used in the Maria 01 project, the list can be applied to other commercial property projects as well. The different phases where circular economy can be taken into consideration are urban planning, construction, design, contracts and tenders, occupancy or operation phase and reuse of a building. For example, there could be circular economy criteria for urban planning, reduction of waste and emissions in construction phase, and in the planning phase of the building using life-cycle assessment and adaptive planning to reach flexibility and reuse of the building. In the focus area, the occupancy phase, the proposals to reach circular economy were flexible contracts, space sharing, flexibility of spaces and sustainability in maintenance. To reach circular economy in real estate development, it is important to set incentives. In addition, wider view of considering the occupancy and reuse phase of a building is important besides the view of keeping materials in circulation. Attitudes, operating models and education towards circular economy affect in the implementation of circular economy solutions.Description
Supervisor
Junnila, SeppoThesis advisor
Ottelin, JuuditHartiala, Karoliina
Keywords
kiertotalous, hankekehitys, kiinteistökehitys, kiinteistökehitysprosessi