Toteutusmuodot ja sopimusrakenteet useamman käyttötarkoituksen hankkeissa

Abstract

Useamman käyttötarkoituksen hankkeet ovat monimuotoisia ja uniikkeja hankkeita. Niissä yhdistetään vähintään kolmea eri käyttötarkoitusta yhden hankkeen sisällä. Käyttötarkoitusten yhdistämisen takia on tärkeää säilyttää hankkeen kokonaistoiminnallisuus. Hankkeet ovat pitkäkestoisia, jonka takia on tärkeää, että kaikki asiat saadaan sovittua ja kommunikaatio toimii eri organisaatioiden välillä.

Työn tavoitteena on selvittää toteutusmuodon valintaprosessi useamman käyttötarkoituksen hankkeissa sekä pohtia riskien poistamista ja kannustimien valintaa. Valintaprosessi useamman käyttötarkoituksen hankkeessa pitää olla kattavampi kuin tavallisessa hankkeessa monimutkaisuuden takia. Valintaprosessia tutkitaan tapaustutkimuksena, jossa lähteinä toimivat Helsinki Gardenin rakennusliikeneuvotteluiden pöytäkirjat sekä asiantuntijahaastattelut.

Työssä muodostetaan valintaprosessi useamman käyttötarkoituksen hankkeille kirjallisuuden ja empiirisen tutkimuksen avulla sekä pohditaan riskejä ja kannustimien valintaa. Kehitetyn valintaprosessin avulla on tarkoitus pystyä systemaattisesti valitsemaan hankkeille toteutusmuoto valintaprosessin avulla, mikä on huomioinut jokaisen mukana olevan organisaation mielipiteet ja tarpeet hankkeessa.

Mixed-use development projects are complex and unique. In these projects more than three different uses are combined under one project. When combining different uses, it is important to maintain the projects overall functionality. Mixed-use development projects are long-term commitment. It is important that everything can be agreed, and the communication works well between all the different organizations.

The goal of this thesis is to find a selection process for contract forms in mixed-use development project and think how to minimize risks and choose rewards. The selection process for mixed use development projects have to be much more comprehensive than in regular construction projects. This is due to the complex nature of these projects. The selection process is being investigated as a case study. In this case study, Helsinki Garden’s construction company negotiations and expert interviews are used as a source.

In this thesis, the selection process is constructed from the information gathered from the literature and empirical research. Developed selection process is meant to be used systematically to choose correct contract form for the project. The selection process takes into account different organizations views and needs in the project.