Paikkatiedon hyödyntämisen vaikutus kiinteistösijoitustoiminnan kannattavuuteen
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Authors
Date
2020-06-15
Department
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Master's Programme in Building Technology (CIV)
Language
fi
Pages
63 + 9
Series
Abstract
Kiinteistötietoa on saatavilla valtava määrä, mutta sen hahmottaminen, yhdistäminen ja analysointi on haastavaa. Tutkimuksen tavoitteina on selvittää kiinteistöomaisuuden ja kiinteistötiedonhallinnan nykytila, sekä tutkia pystytäänkö onnistuneella ja organisoidulla kiinteistötiedonhallinnalla ja sen yhdistämisellä paikkatietoon vaikuttamaan suoraan kiinteistösijoitustoiminnan tehokkuuteen ja kannattavuuteen. Tutkimuksen ensimmäisessä teoriaosuudessa tutustutaan kiinteistöliiketoimintaan ja erityisesti kiinteistösijoitustoimintaan. Tämän lisäksi paneudutaan kiinteistön arvon määrittämiseen sekä kassavirtalaskelmien merkitykseen kiinteistösijoittajien työkaluna. Toinen teoriaosuus käsittelee paikkatietoon liittyvää teoriapohjaa. Paikkatiedon teorian lisäksi luvussa selvitetään makro- ja mikrotasojen erot kyseisessä kontekstissa. Tämän lisäksi luvussa esitellään kiinteistöalalla ja muilla teollisuudenaloilla hyödynnettyjä makrotason paikkatietoratkaisuja sekä niiden vaikutuksia ympäristöön ja liiketoimintaan. Itse tutkimus koostuu puolistrukturoidusta haastattelututkimuksesta, tulosten analyysista, ratkaisuehdotuksesta ja esimerkkilaskelmasta. Haastattelututkimuksessa haastateltiin Suomessa toimivia kiinteistösijoittajia, jotka hallinnoivat liike- ja toimistokiinteistöjä. Haastatteluun osallistui seitsemän henkilöä viidestä eri sijoitusyhtiöstä. Haastatteluiden myötä saatiin luotua kattava käsitys kiinteistötiedonhallinnan nykytilasta sekä siihen liittyvistä tunnistetuista haasteista. Tärkeimmät löydökset liittyivät ajantasaisen kiinteistötiedon vaikutuksiin kiinteistösijoitustoiminnan kannalta. Tutkimuksessa havaittiin mahdollista kassavirtapotentiaalia, mikäli kohteiden laajuustietojen oikeellisuudesta pystyttäisiin varmistumaan. Haastatteluiden mukaan kiinteistösijoittajien luottamus laajuustietojen oikeellisuuteen on heikko, minkä myötä varmistettujen laajuustietojen avulla pystyttäisiin löytämään uutta vuokrattavaa alaa tai madaltamaan vajaakäyttöastetta. Esimerkkilaskelmassa havaittiin, että jo noin 1,5 %-yksikön muutoksella vuokrattavaan alaan tai vajaakäyttöasteeseen pystytään saavuttamaan merkittäviä lisäyksiä kohteiden kassavirtaan. Kassavirtapotentiaalia verrataan esimerkkilaskelmassa yhteen yleiseen tapaan madaltaa kohteiden ylläpitokustannuksia. Tulosten mukaan jopa suhteellisesti pienillä löydöksillä voidaan saavuttaa suhteellisesti isoja vaikutuksia kassavirtaan.There is an overwhelming amount of information about the built environment. Conceiving, combining and analyzing of that information is therefore challenging. The aim of this study is to find out how the information is managed at present, and study if it is possible to affect the profitability of real estate investment business through successful management of the real estate information. In addition to those the use of spatial data together with successful management of real estate information is studied. In the first theory part of the study the real estate business and real estate investment business is introduced. Additionally, the valuation standards of real estate and cash flow as a tool is reviewed. The second theory part of the study introduces spatial data theory. Spatial data is reviewed on macro level and micro level and the differences are explained. Also, some examples regarding the implementation of spatial data systems from other industries, as well as real estate industry, is introduced. Study itself consists of semi-structured survey study, analysis of the results, proposed decision and example calculations. Real estate investors investing in commercial and office properties in Finland were studied in the survey. Seven people from five different investment companies took part in the survey. During the survey comprehensive insight of the present state of real estate information management was formed. The most interesting findings were related to the effects of real time real estate information on real estate investments. In the study the potential of new cash flow was found if area information of the buildings could be validated. According to the survey the confidence of the real estate investors towards the validity of area information is inadequate, which leads us to that along with validated area information potential of new cash flow could be found. Cash flow could be discovered by finding more rentable area or by lowering the vacancy rate. It was discovered in the example calculations that only 1,5 percentage point change in the rentable area or vacancy rate could cause significant increase in the cash flow of the investment. The potential cash flow is compared to one common way of decreasing operating expenses to bring the effect up to scale. Regarding to the findings even small change in the area information could lead to relatively significant effect on the cash flow.Description
Supervisor
Salonen, HeidiThesis advisor
Tarhala, MikaKeywords
kannattavuus, kiinteistösijoittaminen, kiinteistötieto, paikkatieto