International regulatory environment for real estate valuation

Söderman, Kaj

Kansainvälinen säädösympäristö kiinteistöarvioinnille

Helsinki University of Technology | Diplomityö

Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author

Authors

Söderman, Kaj

Date

2004

Department

Maanmittausosasto

Major/Subject

Kiinteistöoppi

Mcode

Maa-20

Language

fi

Pages

74 s. + liitt. 10

Abstract

International regulatory environment for real estate valuation is a broad subject. It covers real estate valuation standards, laws, economical organisations and authorities. The most used international real estate valuation standards in Europe are International Valuation standards (IVS), European Valuation Standards (EVS) and The Red Book. In North America the most used standard is Uniform Standards for Professional Appraisal Practice (USPAP). In addition to these there are several national valuation standards. Real estate valuation standards must be suitable, among other things, for financial reporting, since real estate valuations are frequently needed in financial statements. The International Accounting Standards (IAS) will come effective in the beginning of year 2005 and according to them real estates will be valued according to IVS. The purpose of this thesis is to chart the content of the four widely used valuation standards (IVS, EVS, Red Book, USPAP) and their development as well as to introduce other regulatory environment for real estate valuation. The usage of standards in Europe now and in the near future as well as opinions related to them is found out with a questionnaire. Although the studied standards differ, in principle they are quite similar. The differences between the standards are in accuracy and in the amount of the matters defined. The wider the area of the application is the broader is the way of the presentation. A generous way of presentation makes different interpretations possible, but it also makes the consolidation of the standard with national characteristics easier. The use of IVS in Europe is not very common at the moment. According to this study, IAS will effect and increase the use of IVS in the near future. The result is not surprising, because IAS will be obligatory and it requires the use of IVS. The other standards studied will lose their positions, but they will not vanish.

Kiinteistöarvioinnin kansainvälinen säädösympäristö on laaja. Se käsittää useita kiinteistöarviointistandardeja, lakeja, talousjärjestöjä ja viranomaisia. Käytetyimmät kansainväliset kiinteistöarviointistandardit Euroopassa ovat International Valuation Standars (IVS), European Valuation Standards (EVS) ja The Red Book. Pohjois-Amerikan käytetyin kiinteistöarviointistandardi on USPAP. Näiden lisäksi käytössä on myös useita kansallisia arviointistandardeja. Kiinteistöarviointistandardien tulee soveltua mm. kirjanpidon tarkoituksiin, koska kiinteistöarvioita tarvitaan usein tilinpäätöksen yhteydessä. Kansainväliset tilinpäätösstandardit (IAS) astuvat voimaan vuoden 2005 alusta ja niiden mukaan kiinteistöjen arvot arvioidaan IVS:n mukaisesti. Tutkimuksen tarkoituksena on kartoittaa neljän laajasti käytetyn kiinteistöarviointistandardin (IVS, EVS, Red Book ja USPAP) sisältöä, niiden kehittymistä ja esitellä muuta kiinteistöarviointiin liittyvää säädösympäristöä. Lisäksi kyselytutkimuksessa selvitetään standardien käyttöä Euroopassa nyt ja tulevaisuudessa sekä niihin liittyviä mielipiteitä. Tutkituista standardeista on eroavaisuuksia, mutta periaatteellisesti ne ovat hyvin samankaltaisia. Standardien väliset erot ovat tarkkuudessa ja määriteltyjen asioiden määrässä. Mitä suuremmalle alueelle standardi on tarkoitettu, sitä suurpiirteisemmin siinä asiat esitetään. Asioiden suurpiirteinen esitystapa mahdollistaa erilaiset tulkinnat, mutta samalla myös helpomman yhteensovittamisen laajan soveltamisalueen kansallisten ominaispiirteiden kanssa. IVS:n käyttö Euroopassa ei ole tällä hetkellä kovin yleistä. Tämän tutkimuksen mukaan IAS:n vaikutuksesta IVS:n käyttö tulee lisääntymään. Tulos ei ole yllättävä, koska IAS:sta tulee pakollinen ja se edellyttää IVS:n käyttöä arvioinnissa. Muut kiinteistöarviointistandardit menettävät asemiaan, mutta eivät katoa.

Supervisor

Viitanen, Kauko

Thesis advisor

Peltola, Jouko

Keywords

real estate valuation, kiinteistöarviointi, real estate valuation standards, kiinteistöstandardit, globalisation, globalisaatio

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-2020120450755

Collections

[dipl] Teknillinen korkeakoulu / TKK

Show all metadata

Kansainvälinen säädösympäristö kiinteistöarvioinnille

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title