Putkisaneerausprosessin kehittäminen asuinkerrostaloissa
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2007
Department
Major/Subject
Rakentamistalous
Mcode
Rak-63
Degree programme
Language
fi
Pages
109
Series
Abstract
Tutkimuksen tavoitteena on saada pelisäännöt putkisaneerauksen asukasmuutoksiin ja luoda kokonaiskäsitys putkisaneerausprosessin hallinnasta. Tämä diplomityö toimii perustana Rakennus Oy Warecon putkisaneerauskonseptin kehittämisessä. Tutkimuksessa etsittiin uusia ideoita putkisaneeraukseen, tunnistettiin saneerauskohteiden teknisiä, lainsäädännöllisiä ja taloudellisia riskejä sekä kehitettiin ratkaisuja havaittuihin ongelmakohtiin. Tutkimuksessa perehdyttiin yksittäisen kohteen putkisaneerausprosessiin hankesuunnittelusta luovutukseen asuntosuunnittelun, toteutuksen ja asukkaiden näkökulmasta. Putkisaneerauksen ongelmana ovat asukkaiden vaatimukset yksilöllisille ratkaisuille. Nämä yksilölliset ratkaisut aiheuttavat häiriöitä tuotannolle ja merkittävästi lisätyötä työnjohdolle ja teknisille toimihenkilöille. Asukasmuutoksista ei saada tuottavaa liiketoimintaa ennen kuin muutosten vaatima teknisten toimihenkilöiden työpanos saadaan pienennettyä. Asukasmuutokset aiheuttavat laatuvirheitä. Tulokset osoittavat, että virheet johtuivat pääosaksi epätarkoista suunnitelmista ja epäselvistä urakkarajoista. Muutostyöpalvelun epäsystemaattisuus aiheuttaa myös ongelmia. Turhia virheitä vältetään muun muassa tehostamalla muutostietojen välittämistä työmaalle ja työntekijöille. Esivalmistettujen tuotteiden käyttöä tulee suosia, mutta näiden käyttö on otettava huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Tutkimuksen perusteella asukasmuutokset tulee tuotteistaa niin pitkälle kuin tämän arvioidaan olevan kannattavaa. Muutosvaihtoehtoihin kuulumattomia muutoksia tulee välttää. Sovitun urakka-alueen ulkopuolisia lisätöitä ei tule tehdä jo siitä syystä, että tämä ei myöskään näytä aiheuttavan todellista tyytymättömyyden lisääntymistä asukkaissa. Tulosten perusteella on kehitetty uudet sopimus- ja tarjousmallit sekä toimintaohjeet asukaspalvelun hoitamiseen putkisaneerauskohteissa.Description
Supervisor
Kiiras, JuhaniThesis advisor
Märsylä, ArtoKeywords
plumbing system renovation, putkisaneeraus, resident modifications, asukasystävällisyys, production process development, asukasmuutokset, tuotannon kehittäminen