The adoption of the smart readiness indicator in the Finnish residential rental property market
Loading...
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Author
Date
2023-05-15
Department
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Master's Programme in Real Estate Economics (REC)
Language
en
Pages
62 + 4
Series
Abstract
The property sector is a significant entity, both globally and on a Finnish scale, economically and in terms of environmental effects. Sectoral-related events have complex and long-lasting influences. A large-scale energy transition related to the sector is underway, and building smartness (BS) plays an increasingly important role in this transition. This master’s thesis examines the awareness level of the smart readiness of the professionally operated residential rental property market in Finland. The work utilizes the novel framework of the Smart Readiness Indicator (SRI) to examine the smartness of a building. In addition, the research evaluates the readiness of the Finnish residential rental property sector to adopt the SRI framework. The SRI is an assessment method launched by the EU, and it measures the level of smart readiness of a given building. The SRI can be used to promote the required transition towards more sustainable operation models and to assess and improve the level of needed smart features of the properties. However, the awareness of the SRI and the attitude towards it have not been researched in the Finnish residential rental property sector. In contrast, previous studies have focused more on commercial properties. The SRI's background, goals, and exact content are reviewed in the theory part of the thesis, with a discussion of the general features and stakeholders of the Finnish residential rental property sector. The theory part is expanded with the Sustainability Transition (ST) orientation and its sub-concepts, Multi-Level Perspective (MLP), and Strategic Niche Management (SNM). With these theories, the large-scale energy transition underway in the property sector and the development of SRI are processed more thoroughly. The empirical part of the thesis consists of semi-structured theme interviews in which 13 professional stakeholders from different areas of the Finnish residential rental property sector were interviewed at the end of 2022. Based on the research, the current sectoral-specific awareness level of the SRI is low. Many stakeholders know the SRI only superficially, if at all. However, the stakeholders’ interest in BS and comprehending the benefits (e.g., energy efficiency, demand side management, and improved indoor conditions) and opportunities it may bring increases the sectoral-level readiness to adopt the SRI framework. Stakeholders also broadly understand the possible benefits of the assessment method itself, such as the opportunity for benchmarking, standardization of BS, and financial benefits. In addition, understanding the ongoing large-scale energy transition raises the overall sectoral-level readiness to adopt the SRI even to a high level. The research address that the SRI can become a practical tool in the Finnish residential rental property market. There is also a substantial interest and comprehension for developing the assessment tool among the sectoral stakeholders. Referring to the above, in connection with the ongoing development work of the SRI, it is possible to utilize the ST theory and the practical tools of the SNM sub-concept to make the development work more efficient and productive. Therefore, in its final form, the SRI can achieve its targets and serve the residential rental property sector in the best possible way.Kiinteistösektori on sekä globaalisti, että Suomen mittakaavassa taloudellisesti ja ympäristövaikutuksiltaan erittäin merkittävä kokonaisuus. Sektoriin liittyvillä tapahtumilla on monitahoiset ja pitkäkestoiset vaikutukset. Tällä hetkellä käynnissä on sektoriin liittyvä laajan mittakaavan energiasiirtymä, jossa kiinteistöälykkyydellä on tärkeä ja kasvava rooli. Tässä diplomityössä tutkitaan älyvalmiuden tunnettuvuuden tasoa Suomen ammattimaisesti operoidussa vuokra-asuntokiinteistömarkkinassa. Työssä hyödynnetään uutta EU:n lanseeraamaa kiinteistön älyvalmiuden tasoa mittaavaa älyindikaattoria (engl. Smart Readiness Indicator, SRI). Tämän lisäksi tutkimuksessa selvitetään, mikä on kyseisen sektorin valmiustaso SRI:n käyttöönottoon liittyen. Kiinteistön älyvalmiuden tasoa arvioiva SRI on työkalu, jolla vaadittavaa siirtymää kohti kestävämpiä toimintatapoja voidaan edistää ja kiinteistöjen älyominaisuuksien tasoa parantaa. SRI:n tunnettuvuutta ja siihen suhtautumista ei kuitenkaan ole tutkittu Suomen vuokra-asuntokiinteistösektorilla, vaan aiemmat tutkimukset ovat keskittyneet enemmän kaupallisiin kiinteistöihin. Työn teoriaosuudessa käydään läpi SRI:n tausta, tavoitteet sekä tarkka sisältö. Teoriaosuudessa käsitellään myös Suomen vuokra-asuntokiinteistösektorin yleispiirteet ja toimijat. Teoriaosuutta laajennetaan aiheeseen liittyvällä kestävän kehityksen transitioteorialla (engl. Sustainability Transition, ST) ja sen alakonsepteilla Multi-Level Perspective (MLP) sekä Strategic Niche Management (SNM). Teorioiden avulla perehdytään syvällisemmin kiinteistösektorilla käynnissä olevaan laajaan energiasiirtymään sekä SRI:n kehitykseen. Työn empiirinen osuus koostuu puolistrukturoiduista teemahaastatteluista, joissa haastateltiin 13 Suomen vuokra-asuntokiinteistäsektorin eri osa-alueilla toimivaa ammattilaista loppuvuoden 2022 aikana. Tutkimuksen perusteella voidaan todeta, että alakohtainen tunnettuvuus SRI:n liittyen on tällä hetkellä varsin matalalla tasolla. Moni haastateltava ei tunne SRI:ia laisinkaan tai tietää sen lähinnä vain nimeltä. Kuitenkin alan toimijoiden kiinnostus ja ymmärrys kiinteistöälykkyyttä sekä sen mukanaan tuomia hyötyjä (esim. energiatehokkuus, kysyntäjousto ja sisäolosuhteiden paraneminen) ja mahdollisuuksia kohtaan nostaa alan valmiutta SRI:n käyttöönottoon liittyen. Haastateltavat käsittävät laajasti myös SRI-arviointimenetelmän mahdolliset hyödyt, kuten kiinteistöälykkyyteen standardisoinnin, mahdollisuuden benchmarkkaukseen ja taloudelliset hyödyt. Myös käynnissä olevan laajan mittakaavan energiasiirtymän ymmärtäminen nostaa SRI:n käyttöönottovalmiuden alan toimijoiden keskuudessa jopa korkealle tasolle. Tutkimus osoitti, että SRI:sta voi tulla käytännön työkalu Suomen vuokra-asunto kiinteistömarkkinassa. Voidaan myös sanoa, että alan toimijoilta löytyy konkreettista kiinnostus sekä ymmärrystä kyseisen arviointityökalun kehittämiseen liittyen. Viitaten edellä olevaan, käynnissä olevan SRI:n kehitystyön yhteydessä on siis mahdollista hyödyntää ST-teoriaa sekä SNM-alakonseptin käytännön työkaluja, jotta kehitystyö tehostuu. Näin ollen, lopullisessa muodossaan, SRI voi saavuttaa tavoitteensa sekä palvella vuokra-asuntokiinteistösektoria parhaalla mahdollisella tavalla.Description
Supervisor
Junnila, SeppoThesis advisor
Janhunen, EerikaSaari, Anniina
Keywords
smart readiness indicator, residential rental property, building smartness, awareness, readiness, sustainability transition
