Institutionaalisen sijoittajan ansaintalogiikan muuttuminen toimitilasijoittamisessa digitalisaation myötä
Loading...
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Author
Date
2017-12-11
Department
Major/Subject
Kiinteistöjohtaminen
Mcode
M3003
Degree programme
Kiinteistötalouden koulutusohjelma
Language
fi
Pages
59+3
Series
Abstract
Digitalisaation vaikutusten tutkiminen kiinteistöalalla on tärkeää, koska rakennetulla ympäristöllä on Suomessa suuri kansantaloudellinen merkitys. Kiinteistöliiketoiminnan kannalta digitalisoitavan maailman nopeutuva muutosrytmi on lähtökohtaisesti haastavaa, kiinteistöalan ollessa perinteisesti pitkien elinkaarien toimiala. Toimitilojen ajantasaisuudesta ja tilojen tarkoituksenmukaisuudesta on huolehdittava yhä enemmän, jotta kohteen houkuttelevuus ei laske ratkaisevasti ennen sen luonnollisen elinkaaren päättymistä. Diplomityössä selvitetään mitä on digitalisaatio kiinteistöliiketoiminnassa, miten digitalisaatio muuttaa kiinteistöliiketoimintaa ja miten institutionaalisen sijoittajan ansaintalogiikka muuttuu toimitilasijoittamisessa digitalisaation myötä. Toimitilasijoittamisen ja sen ansaintalogiikan pitää muuttua, koska toimitilojen käyttö muuttuu. Odotukset ja vaatimukset toimitiloille kehittyvät niin määrän kuin laadun suhteen. Tärkeimpiä toimitilojen muutosteemoja digitalisaation myötä ovat työn luonteen muuttuminen, kaupan monikanavaistuminen ja logistiikan muutos. Työ tutkii, miten alan asiantuntijat näkevät toimitilojen muuttumisen siirtymisen osaksi vuokraa ja ansaintalogiikkaa digitalisaation seurauksena. Tähän asti vuokratulot ovat olleet pitkälti suurin tulovirta ja ansaintalogiikka on pohjautunut pitkälti laskennalliseen neliöperusteiseen vuokraan, joten on olennaista tarkastella niiden mahdollista muutosta. Toimitilasijoittamisen ansaintalogiikan uskotaan muuttuvan, kun mahdolliset uudet vuokraelementit voidaan ottaa paremmin huomioon myös kiinteistöjen arvostuksessa ja tulevien tuottojen arvioinnissa. Tutkimuksen mukaan muita vuokraperusteita tai vuokraan lisättäviä elementtejä voisivat olla tulevaisuudessa vuokralaisen liikevaihto, liiketilan tai kauppakeskuksen kävijämäärä, yrityksen työntekijämäärä, näkyvyys, työpisteiden lukumäärä tai vuokranantajan organisoimat palvelut. Monet näistä vuokraelementeistä ovat jo olemassa, mutta ne eivät ole laajassa käytössä. Vuokran merkittävän muuttumisen uskotaan vievän aikaa, mutta eri elementtien käytön monipuolistuvan digitalisaation seurauksena.Studying the impacts of digitalization in the field of real estate is highly important, since the economic importance of built environment is massive. Real estate business has traditionally involved long lifecycles, but the digitalization is changing the world rapidly. Therefore, it becomes even more relevant to maintain the attractiveness and performance of the real estate during its entire lifecycle. Premises are required to adapt to changing expectations, in order to survive in competitive market environment. In this thesis, it is studied what is digitalization in real estate business, how digitalization changes the real estate business and how the institutional investor’s revenue logic is changing because of the digitalization. Since the use of business premises is changing, the real estate business and its revenue logic have to develop as well. The expectations and requirements of the market parties are evolving in quality and quantity. The most remarkable themes of the development, as result of the digitalization, are the reform of the knowledge work and logistics, and multi-channelling of the retail. This thesis aims to explore, how the experts in the field foresee the change of the revenue logic and rent in the business premises. So far, the rent incomes have been the most remarkable cashflow, which makes it relevant to inspect the possible variations in the commercial real estate market in Finland. Traditionally the investor’s revenue logic has been founded for an estimated square meter rent. On grounds of this research, the revenue logic is going change, when the possible new rent elements can be taken into account in the real estate valuation and cashflow calculations. Additionally, until there are some assumptions to use for predicting the future profits. The estimated rent, calculated euro per square meter, is evaluated to remain, until the new possible rent variables can be valued somehow. According to the experts, the future possible rent elements could be the revenue of the customer, commercial property’s footfall, the number of employees, visibility, the number of desks or the selection of the services. The change in rents and institutional investor’s revenue logic were evaluated to reform in the long run, even though some of the elements are already used in the market.Description
Supervisor
Junnila, SeppoThesis advisor
Aimonen, TomiKeywords
digitalisaatio, toimitilamarkkinat, toimitilat, kiinteistösijoitus, ansaintalogiikka
