Käyttäjäkysynnän ennustaminen kiinteistömarkkinoilla

No Thumbnail Available

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Helsinki University of Technology | Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author

Date

2001

Major/Subject

Kiinteistöoppi

Mcode

Maa-20

Degree programme

Language

fi

Pages

86

Series

Abstract

Kiinteistömarkkinoiden kysyntää on pyritty Suomessa ennustamaan useilla eri menetelmillä. Vaikka menetelmät ovat kansainvälisesti hyviksi koettuja, niillä ei ole saavutettu hyviä lopputuloksia Suomen markkinoilla. Työn tavoitteena on löytää uusia mahdollisia menetelmiä käyttäjäkysynnän ennustamiseen. Jotta menetelmiä voitaisiin arvioida objektiivisesti, on ensin tunnistettava käyttäjäkysyntään vaikuttavat muuttujat ja niiden saatavuus Suomen markkinoilta. Sekä muuttujien että menetelmien osalta pääasiallisena tutkimusmenetelmänä on kirjallisuustutkimus. Kirjallisuustutkimuksen lisäksi asiantuntijahaastatteluiden avulla on selvitetty menetelmien hyviä ja huonoja puolia sekä syvennetty tietoa. Käyttäjäkysyntää selittävät sekä kotimaisten että ulkomaisten viitekehysten mukaan yleiset kansantaloudelliset muuttujat, kuten työllisyys ja BKT. Markkinoiden endogeenisilla muuttujilla ei näytä olevan suurtakaan merkitystä käyttäjäkysyntään, vaan pikemmin kysynnän määrä vaikuttaa esim. markkinoiden vuokratasoon. Suomen markkinoille uusina menetelminä tutkimuksessa vertailtiin neurolaskentaa, Bayesiläistä mallintamista, sumeaa logiikkaa ja analyyttistä hierarkiaprosessia. Näistä neurolaskenta, erityisesti back propagation -opetusalgoritmi, näyttää soveltuvan erittäin hyvin tämän tyyppiseen ongelmakenttään, jossa lähtöaineisto koostuu aikasarjoista. Kansainvälisissä tutkimuksissa neurolaskentaa on jo sovellettu kiinteistömarkkinoiden mallintamiseen ja ennustamiseen.

Description

Supervisor

Viitanen, Kauko

Thesis advisor

Palmu, Jussi

Keywords

real estate economics, kiinteistötalous, space demand, käyttäjäkysyntä, estimation, ennustaminen, variables, muuttujat, methods, menetelmät

Other note

Citation