Käyttäjäkysynnän ennustaminen kiinteistömarkkinoilla
No Thumbnail Available
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Author
Date
2001
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
86
Series
Abstract
Kiinteistömarkkinoiden kysyntää on pyritty Suomessa ennustamaan useilla eri menetelmillä. Vaikka menetelmät ovat kansainvälisesti hyviksi koettuja, niillä ei ole saavutettu hyviä lopputuloksia Suomen markkinoilla. Työn tavoitteena on löytää uusia mahdollisia menetelmiä käyttäjäkysynnän ennustamiseen. Jotta menetelmiä voitaisiin arvioida objektiivisesti, on ensin tunnistettava käyttäjäkysyntään vaikuttavat muuttujat ja niiden saatavuus Suomen markkinoilta. Sekä muuttujien että menetelmien osalta pääasiallisena tutkimusmenetelmänä on kirjallisuustutkimus. Kirjallisuustutkimuksen lisäksi asiantuntijahaastatteluiden avulla on selvitetty menetelmien hyviä ja huonoja puolia sekä syvennetty tietoa. Käyttäjäkysyntää selittävät sekä kotimaisten että ulkomaisten viitekehysten mukaan yleiset kansantaloudelliset muuttujat, kuten työllisyys ja BKT. Markkinoiden endogeenisilla muuttujilla ei näytä olevan suurtakaan merkitystä käyttäjäkysyntään, vaan pikemmin kysynnän määrä vaikuttaa esim. markkinoiden vuokratasoon. Suomen markkinoille uusina menetelminä tutkimuksessa vertailtiin neurolaskentaa, Bayesiläistä mallintamista, sumeaa logiikkaa ja analyyttistä hierarkiaprosessia. Näistä neurolaskenta, erityisesti back propagation -opetusalgoritmi, näyttää soveltuvan erittäin hyvin tämän tyyppiseen ongelmakenttään, jossa lähtöaineisto koostuu aikasarjoista. Kansainvälisissä tutkimuksissa neurolaskentaa on jo sovellettu kiinteistömarkkinoiden mallintamiseen ja ennustamiseen.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoThesis advisor
Palmu, JussiKeywords
real estate economics, kiinteistötalous, space demand, käyttäjäkysyntä, estimation, ennustaminen, variables, muuttujat, methods, menetelmät
