Valinnainen vuokratontti tontinluovutusmenetelmänä Espoon, Helsingin ja Vantaan kaupungeissa
Loading...
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Author
Date
2022-05-16
Department
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Master's Programme in Real Estate Economics (REC)
Language
fi
Pages
81+4
Series
Abstract
Suomalaisten suurten kaupunkien uusista asunto-osakeyhtiöistä yhä useampi sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Valinnaisia vuokratontteja asunto-osakeyhtiöille vuokraavat pääasiassa erilaiset tonttirahastot eri puolilla Suomea. Suomalaiset kunnat ovat merkittäviä maanomistajia, jotka toteuttavat maapolitiikkaansa luovuttamalla omistamiaan tontteja eri käyttötarkoituksiin monin eri tavoin. Vaikka valinnaisten vuokratonttien määrä ja merkitys tontin vuokrausmuotona on kasvanut, eivät suomalaiset kunnat ole vielä luovuttaneet omistamiaan asuntotontteja valinnaisina vuokratontteina asunto-osakeyhtiöille. Tämän tutkimuksen tavoitteena oli selvittää, mikä on valinnainen vuokratontti ja miten sitä käytetään tontin vuokraamiseen Suomessa. Tämän lisäksi toisena tavoitteena oli selvittää, miten valinnainen vuokratontti tontin luovutusmenetelmänä soveltuu Espoon, Helsingin ja Vantaan kaupungeille asuntotonttien luovuttamiseen asunto-osakeyhtiöille. Näihin tutkimustavoitteisiin tässä tutkimuksessa vastattiin kirjallisuuskatsauksen ja haastattelututkimuksen avulla. Koska tonttirahastot ovat Suomessa merkittäviä valinnaisten vuokratonttien vuokraajia, tutkimusta varten haastateltiin tonttirahastoja hallinnoivien yritysten asiantuntijoita. Tämä lisäksi haastateltiin Espoon, Helsingin ja Vantaan kaupungin maankäytön asiantuntijoita. Tutkimustulosten perusteella valinnaista vuokratonttia voidaan pitää mallina, jossa asunto-osakeyhtiö voi lunastaa tontin tai sen määräosia omistukseensa vuokranantajalta vuokrakauden aikana. Asunto-osakeyhtiölle tehtävän maanvuokrasopimuksen yhteydessä tehdään kiinteistökaupan esisopimus, joka luo raamit tontin ja sen määräosien lunastamiselle. Haastatteluista tuli ilmi, että tonttirahastojen käytänteet valinnaisten vuokratonttien vuokraamiseen ovat suurimmalta osin melko samanlaisia keskenään. Tutkimustulokset toivat ilmi myös sen, että valinnainen vuokratontti voisi soveltua Espoon kaupungille tontinluovutusmenetelmäksi kaupungin nykyisten käytänteiden perusteella ja edistää kaupungin strategian toteutumista. Helsingin kaupungissa ei tutkimustulosten mukaan valinnainen vuokratontti sovellu tontinluovutusmenetelmäksi, sillä se ei sovellu kaupungin nykyisiin linjauksiin eikä kaupungin koeta saavuttavan sen avulla merkittäviä hyötyjä. Tutkimustulosten mukaan Vantaan kaupungissa valinnainen vuokratontti tontinluovutusmenetelmänä voisi edistää kaupungin tavoitteiden toteuttamista. Kuitenkin Vantaan kaupungin nykyisten tontinluovutuslinjauksien ja valinnaiseen vuokratonttimalliin liittyvien riskien myötä nähtiin, ettei valinnainen vuokratontti soveltuisi kovin hyvin kaupungin tontinluovutusmenetelmäksi.More and more of new limited liability housing companies that are located in the Finnish major towns are on optional rented plots. Mostly different Finnish plot funds rent these optional rented plots to limited liability housing companies all over Finland. Finnish municipalities are major landowners that execute their land policy by conveyancing their plots in different ways for different purposes. Although the quantity and significance of optional rented plots as a way to conveyance plot has risen, the Finnish municipalities yet haven't conveyanced their residential plots as optional rented plots. Objective of this research was to find out what is an optional rented plot and how it is used for renting plots in Finland. Another objective was to find out how an optional rented plot would fit as a method to the cities of Espoo, Helsinki and Vantaa for conveyancing residential plots to limited liability housing companies. In this research an interview research and literature review were used as a method for answering these objectives. As the Finnish plot funds have a significant role as a lessor of optional rent plots, experts from companies that manage plot funds were interviewed. Also land use experts from the cities of Espoo, Helsinki and Vantaa were interviewed. From research results we can say that an optional rented plot is a model in which a limited liability housing company can buy the plot or shares from the plot to their ownership during the lease term. When a tenancy agreement is made, also a precontract for sale is made at the same time. This precontract for sale defines terms to limited liability housing company for buying the plot or shares from the plot during the lease term. Results from interviews indicate that plot funds in Finland have mostly the same practices between them for renting optional rented plots. Research results indicate that an optional rented plot would be suitable for the city of Espoo as a method for conveyancing residential plots. This method would be in line with current guidelines of the city and would promote objectives that are presented in the strategy of Espoo. Based on research results in the city of Helsinki an optional rented plot wouldn't be a suitable method for conveyancing residential plots, as it doesn't suit with the current guidelines of the city and doesn't offer any significant benefits to the city. Research results imply that in the city of Vantaa an optional rented plot as a method for conveyancing residential plots could promote objectives set by the city. But it was seen as a risky model, that wouldn't suit with the current guidelines of the city and thus wouldn't be a suitable method for conveyancing residential plots.Description
Supervisor
Riekkinen, KirsikkaThesis advisor
Julkunen, HilkkaKeywords
valinnainen vuokratontti, tontinluovutus, maapolitiikka, tonttirahasto
