Planning and control of the subcontracts in renovation projects

Abstract

Diplomityön tavoitteena oli kehittää korjausrakentamiseen soveltuva aliurakoiden hankintamalli, jolla varmistetaan aliurakoiden ajallisten ja taloudellisten tavoitteiden sekä laatuvaatimusten saavuttaminen. Tutkimus tehtiin osallistuvaa tutkimusmetodiikkaa soveltaen.

Aliurakoiden suunnittelu perustuu aliurakasta vastaavan työnjohtajan laatimaan tehtäväsuunnitelmaan. Suunnitelma sisältää ainakin ajallisen, taloudellisen ja laatusuunnitelman. Tehtäväsuunnitelmat perustuvat hanketason tuotantosuunnitelmiin. Suunnitelmien pohjalta kootaan tarjouspyynnöt ja aliurakkakilpailu toteutetaan perinteistä urakkakilpailua noudattaen.

Tuotannon aikana aliurakoiden valvonta ja ohjaus perustuu: laatupiireihin, yhteisiin kokouksiin ja palavereihin, katselmuksiin ja reklamaatioihin. Aloituslaatupiirien tarkoituksena on selvittää työntekijöille, mitä heiltä vaaditaan. Työnkulku käydään yhdessä läpi ja etsitään ratkaisut, joilla vaatimuksiin päästään. Ensimmäinen työkohde tarkastetaan työvaiheittain välittömästi sen valmistuttua.

Korjausrakentamisessa laatuvaatimukset ovat usein epäselviä ja ristiriitaisia. Vaadittu laatutaso selvitetään tekemällä malli mahdollisimman aikaisessa vaiheessa sekä hyväksyttämällä se rakennuttajalla. Myös määrät ovat epätarkkoja, koska ne perustuvat usein suunnittelijan arvioon. Määrämuutoksiin varaudutaan aliurakkasopimuksiin sisältyvillä yksikköhinnoilla.

Tutkimuksen tuloksena kehitettiin aliurakoiden hankintamalli sekä toimintaohjeet mallin eri vaiheiden tekemiseksi. Tutkimuksessa kehitetyn hankintamallin testaaminen jäi puutteelliseksi.