Suomen kuntien kiinteistömarkkinaprofiilit 1985-1996

Thumbnail Image

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Helsinki University of Technology | Master's thesis
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Location:
P1 Ark M80

Authors

Date

1997

Department

Maanmittausosasto

Major/Subject

Kiinteistöoppi

Mcode

Maa-20

Degree programme

Language

fi

Pages

81 s. + liitt. 39

Series

Abstract

Tässä diplomityössä on tutkittu Suomen kuntien tekemiä rakentamattomien kiinteistöjen kiinteistökauppoja vuosina 1985-1996. Työn tarkoituksena on analysoida kauppoja tilastollisin menetelmin, lähinnä klusterianalyysin avulla ja muodostaa samalla tavoin käyttäytyvistä kunnista ryhmiä, jotka palvelevat tutkimusta tulevaisuudessa. Työssä tarkastellaan lisäksi kuntien maavarannon ja ns. kiinteistötaseen eli myyntitulojen ja hankintamenojen välisen erotuksen kehitystä sekä verrataan kuntien aktiivisuutta kiinteistömarkkinoilla yksityisen sektorin toimintaan tarkastelujakson aikana. Tutkimuksessa käytetyt tiedot on saatu Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä. Työn kirjallisuusosassa tehdään katsaus kiinteistökäsitteen tulkintaongelmiin, klassisiin maanarvoteorioihin ja kiinteistömarkkinoiden toimintaan. Lisäksi selvitetään, millaisin edellytyksin kiinteistöä voidaan pitää hyödykkeenä, tuotannontekijänä ja rahoitusinstrumenttina. Kunnan toimintaympäristöä yleensä sekä erityisesti kuntaa kiinteistösijoittajana ja jalostajana verrataan yksityisen kiinteistösijoittajaan. Lisäksi tarkastellaan maapolitiikan käsitettä, sen erilaisia painotuksia ja maapolitiikan tavoitteita, jotka voivat olla yleishyödyllisiä tai taloudelliseen toimintaan tähtääviä, mutta tavoitteeksi voidaan asettaa jopa liiketaloudellisesti kannattavuus. Lopuksi tehdään lyhyt katsaus myös nykyisin käytettyihin maapolitiikan tuloksellisuuden mittausmenetelmiin. Työn empiirisessä osassa kunnat jaetaan taajamarakenteen perusteella Tilastokeskuksen luokittelua apuna käyttäen kaupunkimaisiksi kunniksi, suuriksi taajamakunniksi, suuriksi, yli 5000 asukkaan maaseutumaisiksi kunniksi, keskisuuriksi 2500-3000 asukkaan maaseutumaisiksi kunniksi ja pieniksi, alle 2500 asukkaan maaseutumaisiksi kunniksi. Jokaisen kuntatyypin kunnat klusteroidaan kiinteistömarkkinakäyttäytymisen perusteella käyttäen hyväksi muuttujia, jotka sisältävät jokaisen kunnan vuosina 1985-1990 ja 1991-1996 tekemien rakentamattomien kiinteistöjen kiinteistökauppojen nimellisarvot, pinta-alat ja kauppojen lukumäärät. Jatkotutkimuksen tarpeisiin kehitettyjen klustereiden lisäksi tarkastellaan maavarannon ja kiinteistötaseen kehitystä sekä kuntien aktiivisuutta kiinteistömarkkinoilla klusterikohtaisesti, kuntatyypeittäin ja valtakunnallisella tasolla.

Description

Supervisor

Tommola, Ensio

Keywords

kunta, rakentamaton kiinteistö, kiinteistöarviointi, kiinteistömarkkinat, maapolitiikka, klusterianalyysi

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-2020120344488

Collections

[dipl] Teknillinen korkeakoulu / TKK