Regulating legislation of conveyance of real estate brokerage in Finland and in Estonia collating research

Abstract

Suomen kiinteistökauppaa ja kiinteistönvälitystä sääntelevää lainsäädäntöä on tutkittu laajasti oikeustieteellisessä kirjallisuudessa. Viron kiinteistökauppaa ja kiinteistönvälitystä sääntelevää lainsäädäntöä ei ole tutkittu aikaisemmin systemaattisesti Suomessa.

Työn tavoitteena on selvittää kiinteistökauppaa ja kiinteistönvälistystä sääntelevä lainsäädäntö Suomessa ja Virossa. Lainsäädäntöjen perusteella tehdään vertaileva tutkimus. Viron lainsäädäntö on rajattu tutkimaan pääasiassa luonnollisen henkilön vapaa-ajan asunnon kiinteistökauppaa. Tutkimuksessa keskitytään erityisesti selvittämään lainsäädäntöjen eroja, samankaltaisuutta ja kehittämistarpeita. Tutkimuksen tavoitteena on antaa myös käytännön ohjeita kiinteistökauppaan ja kiinteistönvälitykseen Virossa.

Tutkimuksessa käytetään tietolähteinä oikeustieteellistä kirjallisuutta ja lainsäädäntöä Suomessa. Viron lainsäädäntöä tutkivaa oikeustieteellistä kirjallisuutta on saatavilla vähän ja tutkimus joudutaan suorittamaan englanniksi käännetyn lainsäädännön perusteella. Tutkimuksen lainsäädäntö on rajattu vuoden 2002 loppuun.

Virossa kiinteistökauppa ja kiinteistönvälitys tehdään erilaisissa käytännön ja lainsäädännöllisissä olosuhteissa verrattuna Suomeen. Viron lainsäädäntö on puutteellista ja hajanaista. Kaupan osapuolten ja kiinteistönvälittäjän oikeuksia, velvollisuuksia ja vastuita ei ole säännelty yksiselitteisesti ja riittävästi Virossa.

Käytännössä kiinteistö on järkevää hankkia paikalliset olosuhteet tuntevan, lainsäädännön hallitsevan ja luotettavan kiinteistönvälittäjän avustuksella Virossa.