Sustainable and profitable office retrofits in Finland: A developer perspective

Thumbnail Image

Files

master_Marttila_Markus_2025.pdf (689.24 KB)

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

School of Engineering | Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.

Authors

Date

2025-04-28

Department

Major/Subject

Real Estate Economics

Mcode

Degree programme

Master's Programme in Real Estate Economics

Language

en

Pages

56

Series

Abstract

This thesis studies how office retrofit projects in Finland can be both sustainable and profitable, viewed from a developer’s perspective. The study addresses the growing need to modernize aging office building stock in line with European Union (EU) climate objectives, while maintaining a viable business case. A comprehensive literature review establishes key metrics - environmental, economic, and social, that guide the assessment of retrofit potential. These insights are complemented by empirical findings from interviews with developers, investors, and city officials involved in actual office renovation projects. The results highlight that careful analysis of each building’s unique characteristics is crucial for selecting the most effective retrofit measures. Incorporating advanced decision-making tools can further refine strategies and improve the likelihood of achieving both sustainability targets and attractive returns in the future. Stakeholder engagement emerges as another essential factor that needs to be addressed throughout project completion. This thesis underscores that sustainable retrofits offer multiple benefits: reduced operational costs, enhanced property value, and progress toward carbon-neutral goals through less obsolescent buildings. Although financial barriers and regulatory complexities can pose challenges, evidence shows that retrofit projects can reconcile environmental responsibilities and profit objectives through comprehensive due-diligence and project-specific planning.

Tässä diplomityössä tarkastellaan, kuinka Suomessa toteutettavat toimistokorjaukset voivat samanaikaisesti olla kestäviä ja taloudellisesti kannattavia kiinteistökehittäjän näkökulmasta. Tutkimus taustoittaa toimistokiinteistöjen peruskorjaamisen kasvavan merkityksen EU:n ilmastotavoitteiden valossa sekä pyrkii tunnistamaan liiketoiminnallisesti elinkelpoisia ratkaisuja. Kirjallisuuskatsauksessa määritellään keskeiset ympäristöön, talouteen ja sosiaalisiin vaikutuksiin liittyvät mittarit, joilla hankkeiden potentiaalia voidaan arvioida. Näitä täydentävät empiiriset havainnot haastatteluista, joissa kehittäjät, sijoittajat ja kaupungin edustajat jakavat kokemuksiaan toimistojen perusparannusprojekteista. Tulokset korostavat, että jokaisen rakennuksen yksilöllisten ominaisuuksien huolellinen kartoittaminen on keskeinen osa projektien kannattavien ja ympäristötehokkaiden korjaustoimenpiteiden valinnassa. Edistyneet työkalut voivat tulevaisuudessa edistää päätöksentekoa, mahdollistaen tuoton ja kestävyyden tasapainon. Lisäksi eri sidosryhmien yhteistyö esiintyi tärkeänä asiana, joka pitää huomioida koko projektin keston ajan. Työssä todetaan, että kestävillä korjauksilla voidaan saavuttaa monia hyötyjä, kuten käyttökustannusten aleneminen, kohteiden arvonnousu sekä edistys kohti hiilineutraaliustavoitteita. Vaikka rahoitukseen ja sääntelyyn liittyvät haasteet voivat rajoittaa laajamittaista toteutusta, tutkimusaineisto osoittaa, että huolellisesti suunnitellut korjaushankkeet kykenevät yhdistämään ympäristöystävällisyyden ja kannattavuuden.

Description

Supervisor

Junnila, Seppo

Thesis advisor

Niemi, Krista

Keywords

toimistokorjaus, kestävyys, kannattavuus, energiatehokkuus, korjausstrategiat, päätöksenteko

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-202505224018

Collections

[dipl] Insinööritieteiden korkeakoulu / ENG