Yleisten rakennusten tonttien arvotekijät ja asema
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
2024-03-11
Department
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Master's Programme in Real Estate Economics (REC)
Language
fi
Pages
99+2
Series
Abstract
Tutkimuksen päätavoitteina oli lisätä ymmärrystä yleisten rakennusten tonttien markkinaympäristössä tapahtuneista muutoksista, miten yleisen rakennuksen tontin käsite on muovautunut, lisätä ymmärrystä liittyen yleisten rakennusten tonttien arvotekijöihin ja hinnanmuodostumiseen. Tutkimuksessa on keskitytty 2010-luvun jälkeiseen aikaan. Tutkimuksen keskeisiä lähteitä olivat kiinteistöalan markkinaraportit, kuntien päätösasiakirjat, kiinteistöarviointialan kirjallisuus, Y-tonteista tehdyt tutkimukset ja eri maissa tehdyt tutkimukset liittyen kiinteistöjen arvo- ja hintatekijöihin. Yhtenä keskeisenä tuloksena oli tutkimuksessa luodut hintamallit, joilla Y-tontin hinta selitettiin kerrostalo- ja omakotitonttien hinnoilla. Lisäksi havaittiin, että Y-tonttien yksittäisten arvotekijöiden tutkiminen on haastavaa, eikä Y-tonttien tai vastaavien tonttien arvotekijöistä ole tehty tutkimuksia. Tuloksena esitettiin tutkijan oma näkemys Y-tonttien potentiaalisista arvotekijöistä.The primary objectives of the study were to deepen understanding of the changes occurring in the market environment of plots reserved for public buildings (“Y-plots”), to explore the evolution of the concept of these plots, and to deepen comprehension regarding the value drivers and price formation of such plots. The research focused on the post-2010 era. Key sources included real estate market reports, municipal decision documents, literature in property valuation, studies specifically addressing plots reserved for public buildings, and research from various countries regarding property value and pricing factors. One significant outcome was the development of pricing models that explained the price of plots reserved for public buildings based on apartment and single-family home plot prices. Additionally, it was observed that examining individual value drivers of these plots is challenging, and there is a lack of studies specifically addressing the value factors of plots reserved for public buildings or similar ones. The study presented the researcher's own perspective on potential value drivers of plots reserved for public buildings.Description
Supervisor
Toivonen, SaijaThesis advisor
Lukin, PetriLindberg, Jouni
Keywords
Y-tontti, P-tontti, kiinteistöarviointi, arviointi