Ostoskeskuksen kehittämisen mahdollisuudet
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2005
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
95 + [3]
Series
Abstract
Lähiörakentamisen aikakauden ilmiö, ostoskeskus, on muuttunut olemukseltaan ja menettänyt merkitystään kaupan palveluverkon toiminnallisena keskuksena 1970-90-luvuilla tapahtuneet kaupan rakennemuutoksen myötä Suomessa. Päivittäistavaramyymälöiden ja pankkipalveluiden määrä on radikaalisti vähentynyt. Samalla hypermarketit ja iso supermarketit ovat kasvattaneet yksikkömääriään ja markkinaosuuksiaan. Nykyisellään useat ostoskeskukset ovat taantuneet palveluvarustukseltaan ja fyysiseltä kunnoltaan tasolle, joka ei enää tyydytä nykypäivän kuluttajien tarpeita. Ostoskeskusten tärkeimmän kauppamuodon, päivittäistavarakaupan, tilantarve on myös kasvanut. Opinnäytetyössäni keskityn pääkaupunkiseudun (Espoo, Helsinki, Kauniainen ja Vantaa) vanhojen ostoskeskusten markkinaympäristön analysointiin. Pyrin tunnistamaan ostoskeskusten toiminnalliset ja fyysiset ongelmat ja kehittämismahdollisuudet sekä osoittamaan kehittämispotentiaalia omaavia vanhoja ostoskeskuksia. Kaupunkien rakenteessa ostoskeskukset ovat keskeisiä lähipalvelu- ja aluekeskusten osia. Lähikaupan ja ostoskeskusten säilyttäminen kilpailukykyisinä vaatii mm. ostoskeskusten kiinteistöyhtiöiden hallinnon organisaation kehittämistä, fyysisen kunnon kohentamista, demografisten muutosten huomioimista ja markkinointiin panostamista. Ostoskeskusten kehittämisessä tulisi tähdätä päätöksenteon yhtenäistämiseen ja nopeuttamiseen, vetovoimaisuuden lisäämiseen ja ostoskeskusten vahvuuksien korostamiseen. Liikekokoonpanon rakenteeseen tulisi tarkemmin kiinnittää huomiota ostoskeskuksen palveluntarjonnan riittävän monipuolisuuden ja liikkeiden yhteensopivuuden varmistamiseksi. Kehittämisratkaisujen pitäisi tuottaa kilpailuetua suhteessa muuhun kaupalliseen tarjontaan. Kaupungit pyrkivät turvaamaan lähipalvelukeskusten säilymistä mm. täydennysrakentamisen ja kaavoituspolitiikan avulla. Maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999) sääntelee yli 2 000 km2:n suuruisten vähittäiskaupan myymälöiden sijoittamista. Opinnäytetyössäni esitän nykyiselle Myllypuron ostoskeskukselle ja sitä ympäröiville tonteille korvaavan kaupallisen ratkaisun, jossa keskityn erityisesti kaupalliseen tarjontaan.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoThesis advisor
Lempinen, MikkoAnttalainen, Petri
Keywords
real estate economics, kiinteistötalous, real estate development, kiinteistökehittäminen, commercial centres, liikekeskukset, shopping centres, ostoskeskukset