Hotellikiinteistön arviointi Suomessa
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
1999
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
70
Series
Abstract
Hotellikiinteistön arviointi vaatii kiinteistöarvioinnin metodien ja käsitteiden tuntemuksen lisäksi hotellialan tuntemusta sillä hotellikiinteistö on varsin erikoinen ja muista toimitilatyypeistä poikkeava kiinteistö. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää hotellikiinteistöjen arvonmäärityksen perusteita ja arvioinnin suorittamismahdollisuuksia Suomessa. Tavoitteen saavuttamiseksi perehdyttiin Suomen hotellimarkkinoihin ja hotellien toimintamalleihin, hotellikiinteistöjen erityispiirteisiin sekä niihin sijoittamisen perusteisiin ja riskeihin. Hotellin liiketoiminnan hoitamisen osalta kiinteistön omistajalla todettiin olevan kolme päävaihtoehtoa; omistaja voi hoitaa liiketoimintaa itse tai luovuttaa vastuun liiketoiminnan hoitamisesta ulkopuoliselle operaattorille joko vuokra- tai management-sopimuksella. Hotellikiinteistön arviointiin soveltuvaksi menetelmäksi todettiin tuottoarvomenetelmä, muita menetelmiä voidaan käyttää lähinnä tarkistus- ja haarukointimenetelminä. Hotellikiinteistöille soveltuvan markkina-analyysin sisältö ja arviointiprosessin kulku esiteltiin. Hotellikiinteistön ja kiinteistössä harjoitettavan liiketoiminnan arvojen erottamisen todettiin olevan tietyissä tapauksissa varsin kiistanalainen ja pulmallinen kysymys. Hotellikiinteistön arviointi eroaa muiden kiinteistöjen arvioinnista siinä, että seikat jotka arvioijan pitää selvittää eivät ensisijaisesti ole kiinteistön fyysisiä piirteitä, eikä rakennuksen pohjapinta-ala ole arvon kannalta tärkein tekijä. Hotellikiinteistön arvioinnissa arvioijan on ensisijaisesti selvitettävä kohteen liiketoiminnan menestysedellytykset, sillä vaihtoehtoiskäyttöä hotelleille ei niiden rakennustavan vuoksi juurikaan ole.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoKeywords
kiinteistöarviointi, hotellikiinteistö, arviointimenetelmä