Peruskorjattujen ja uusien julkisten palvelurakennusten kuntotutkimuksissa havaitut vauriot ja muut haittatekijät

Abstract

Diplomityön tavoitteena oli selvittää julkisissa palvelurakennuksissa peruskorjausten ja uudisrakentamisen jälkeen esiintyviä vaurioita ja muita haittatekijöitä sekä näiden ̶ tässä työssä yhteisnimityksellä ”ongelmatekijät” kutsuttujen tekijöiden ̶ mahdollista havaitsemista peruskorjausta ennen tehdyissä kuntotutkimuksissa. Lisäksi tarkasteltiin havaittujen ongelmien syitä sekä ongelmien ennaltaehkäisemiseksi ja poistamiseksi annettuja toimenpide-ehdotuksia.

Tutkimusaineistona oli Helsingin kaupungin ylläpitämä sähköinen huoltokirjapankki Helsingin kaupungin Tilakeskuksen hallinnoimista 2007-2016 peruskorjatuista ja uusista julkisista palvelurakennuksista.

Tutkimuksen mukaan kuntotutkimustarpeita oli ilmennyt 45%:ssa tarkastelluista palvelura-kennuksista. Peruskorjattujen rakennusten yleisimmät ongelmatekijät olivat ilmanvaihto-ongelmat (29 % peruskorjatuista rakennuksista), kosteus- ja mikrobivauriot (24 %) ja epä-puhtauksien kulkeutuminen (21 %). Uudisrakennuksissa yleisimmät ongelmatekijät olivat kosteus- ja mikrobivauriot (24 % uusista rakennuksista), ilmanvaihto-ongelmat (19 %) ja kosteusvaurioriski (19 %).

Peruskorjauksessa korjaamattomiksi jääneitä ongelmatekijöitä arvioitiin olevan noin 6 % korjauksen jälkeen havaituista ongelmista. Arvioon liittyi kuitenkin paljon epävarmuutta ja vanhoja, aiemmin todettuja, ongelmia saattaa olla rakennuksissa arvioitua enemmän.

Ilmanvaihto-ongelmia olivat aiheuttaneet järjestelmien virheelliset painesuhteet sekä huoltoon ja automaatiojärjestelmään liittyvät puutteet. Kosteus- ja mikrobivaurioita peruskorjattuihin rakennuksiin olivat aiheuttaneet vanhat, kosteusteknisesti heikosti toimivat, rakenteet yhdessä alipaineisen ilmanvaihdon ja rakenteiden epätiiviyden kanssa. Uudisrakennuksissa kosteus- ja mikrobivauriot liittyivät pääosin rakennuskosteuteen, mutta osin myös rakenteiden välisten liitosten epätiiviyteen.

The master’s thesis was made for The City of Helsinki Real Estate Department´s Premises Centre. It concerns damage in structures and other issues (together called problem makers) in buildings found in condition surveys of public service buildings renovated or built between 2007–2016. The work was based on information in electrical service books of the City of Helsinki.

The aim of the thesis was to find out what are the most common issues found in new and renovated buildings. The second aim was to find out if the issues found after renovation had been found in previous condition surveys before the renovation?

The demand for condition surveys after the renovation was found in 45 % of both new and renovated buildings. The most common issues in renovated buildings were ventilation problems (29 % of renovated buildings), moisture and mold damage (24 %) and pollutant emanation (21 %). In new buildings the most common issues were moisture and mold damage (24 % of new buildings), ventilation problems (19 %) and damage risk (19 %).

Approximately 6 % of issues found after renovation were known before the renovation process. There were some limitations in the study and therefore the number of previously reported issues might be greater than estimated.

Problems discovered in ventilation were caused by wrong pressure levels as well as deficiencies concerning maintenance and building automation system. Moisture and mold damage in renovated buildings were caused by structural deficiencies. In new buildings moisture and mold problems were caused by insufficient moisture control during the construction.