Co-working -konsepti toimitilan vuokrauksessa ja toimitilarakennuksen hankinnassa: sijoittajan näkökulma
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
2018-06-11
Department
Major/Subject
Real Estate Economics
Mcode
ENG24
Degree programme
Master's Programme in Real Estate Economics (REC)
Language
fi
Pages
53 + 6
Series
Abstract
Kiinteän ja pysyvän sijasta ympäristömme muuttuu jatkuvasti. Digitalisaatio, urbanisaatio ja globalisaatio ovat esimerkkejä nykykehityksen megatrendeistä, jotka haastavat vanhat toimintatavat sekä rakenteet. Vallitseva muutoksen tila ei ole sitoutuneena tiettyyn toimialaan eikä markkinaan, vaan on luonteeltaan kokonaisvaltainen. Ammattimaisen kiinteistösijoittajan arvon luomisen vaihtoehdot koostuvat pääosin kohteen käyttöarvon kautta saatavasta kassavirrasta sekä kiinteistön vaihdanta-arvon noususta. Erilaisten innovaatioiden kautta voidaan tehostaa liiketoiminnan kannattavuutta jolloin markkinoiden muuttuvat olosuhteet luovat jatkuvasti uusia mahdollisuuksia kehittää ja järjestää kiinteistösijoitusliiketoimintaa. Tietotyö on aiemmin järjestetty kiinteästi ja keskitetysti toimistotilassa, mutta informaatio- ja tietoliikenneteknologian kehityksen myötä tietotyön sisältö ja työtavat ovat muuttuneet. Työtilojen muutostrendien ja toimitiloihin sijoittamisen yhteydessä on viitattu jo 1970-luvusta lähtien co-working -käsitteeseen. Käsitteen ympärille on syntynyt ilmiö, josta on viimeisten vuosikymmenten aikana kehittynyt kansainvälisessä mittakaavassa vaikuttava liiketoimintamalli. Tässä diplomityössä tutkitaan co-working –ilmiötä, co-working –konseptiin sijoittamista ja sitä miksi tämän toimistotilatyypin suosio on kasvanut räjähdysmäisesti 2000-luvulla. Tutkielman ensisijaisena tavoitteena on selvittää, onko sijoittajan näkökulmasta perusteltua hankkia co-working –konseptin toimitilarakennus tilan vuokraamisen sijaan. Tutkimus toteutettiin kirjallisuuskatsauksena ja empiirisenä tutkimuksena. Kirjallisuuskatsaus kokoaa jo olemassa olevaa tutkimustietoa, joka luo teoreettista viitekehystä tutkittavan aiheen ympärille. Tutkielman teoriaosuudessa perehdytään co-working -käsitteen lisäksi kiinteistösijoittamiseen, arvon käsitteeseen, kiinteistön arvioinnin menetelmiin sekä kiinteistömarkkinoihin. Empiirisessä osuudessa simuloidaan herkkyystarkastelun sekä laskenta-analyysin kautta co-working -konseptilla toimitilan vuokrauksen kannattavuutta ja verrataan sitä toimitilarakennuksen hankintaan. Tuloksena saatiin tutkimusta varten luodulle case-konseptille käyttöastevaatimuksia eri kokonaisuuksien yhteydessä. Tulosten perusteella muodostettiin johtopäätös, että toimitilarakennuksen hankinta co-working -konseptille on sijoittajan kannalta kannattavampi vaihtoehto toimitilan vuokrauksen sijaan.Global environment is currently changing at an increasingly rapid pace. For example, digitalization, urbanization and globalization are megatrends that create an actively changing environment and thereby challenges our old methods and structures. The prevailing situation is comprehensive, and not limited to a certain industry or market. Due to the nature of the real estate industry, the value creation in real estate sector has traditionally been connected to the rental cash flow and increases in property value. Various innovations can increase profitability of the real estate business and the changing environment will constantly offer new ways for developing and promoting business opportunities. Knowledge work has been organized and centralized in an office premises, but with the development of information and telecommunication technology, the content and working methods of knowledge work have changed. Starting from early 1970´s, the concept of co-working has referred to the trends of new workplaces and investing in commercial premises. Furthermore, this concept has transformed itself into a phenomenon and rapidly grown to be a global business innovation over the past decades. This Master´s thesis is focusing on the reasons behind this rapid growth, co-working concept and investing in this asset class from the perspective of an investor. The aim of the study is to clarify the situation by examining wheatear the investor should rather buy a property than rent a premise for a co-working space. This thesis comprised literature review and an empirical study. Literature review sets the theoretical framework for the research deriving from scientific journals, several empirical studies and online sources. In the theoretical part of this thesis, the concept of co-working, an overview on investing in real estate, the concept of value, property evaluation methods and real estate markets are highlighted. In empirical section, sensitivity analysis and profitability review were conducted for those two options to arrange the premises for a co-working space. As a result, several occupancy rate requirements was counted for a case-concept in different entities. According to the results, conclusion is that buying a property is more profitable for an investor when compared to renting a premise for a co-working concept.Description
Supervisor
Junnila, SeppoThesis advisor
Hokkanen, PerttuKeywords
yhteisöllinen toimistotila, kiinteistösijoittaminen, tietotyö, liiketoimintamalli