Liikkeenharjoittaja vuokralaisena asunto-osakeyhtiössä sijaitsevassa liiketilassa - osapuolten välinen vastuunjako
Loading...
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Author
Date
2014-01-27
Department
Major/Subject
Talousoikeus
Mcode
M3008
Degree programme
Kiinteistötalouden koulutusohjelma
Language
fi
Pages
73+2
Series
Abstract
Diplomityössä tutkittiin sitä, millainen on lainsäädännön mukainen vastuunjako osapuolten välillä silloin, kun liiketoiminnanharjoittaja on vuokralaisena asunto-osakeyhtiössä sijaitsevassa liiketilassa. Lisäksi selvitettiin tyypillisimpiä ongelma- ja riitatilanteita eri osapuolten välillä. Teoreettisen tutkimuksen lisäksi tavoitteena oli luoda Suomen Lähikauppa Oy:lle asunto-osakeyhtiön erityispiirteet huomioiva vuokrasopimusmalli sekä asunto-osakeyhtiössä sijaitsevan liiketilan vuokraukseen soveltuva vuokrasopimusneuvottelun prosessikuvaus. Lähtökohtaisesti osapuolten välinen vastuunjako määritellään asunto-osakeyhtiölaissa sekä laissa liikehuoneiston vuokrauksesta, mutta vastuita voidaan tarkentaa tai niistä voidaan poiketa yhtiöjärjestyksen määräyksillä sekä vuokrasopimuksen vastuunjakoa koskevien ehtojen perusteella. Tutkimuksen havaittiin, että useimmiten ongelma- ja häiriötilanteet asunto-osakeyhtiöissä liittyvät meluhaittoihin, ylläpitovastuita koskeviin epäselvyyksiin sekä niin sanottuun rakenneosien ja materiaalien perustason määrittelyyn. Osapuolten puutteellinen lainsäädännön tuntemus asettaa omat haasteensa osapuolten välisten erimielisyyksien ratkaisemiselle. Tutkimuksen perusteella voidaan esittää kehitysehdotuksia asunto-osakeyhtiöissä sijaitsevien liiketilojen vuokrasopimusneuvotteluprosessiin sekä itse vuokrasopimukseen. Vuokrasopimusneuvotteluprosessin yhteydessä vuokralaisen olisi syytä tutustua isännöitsijätodistukseen, yhtiöjärjestykseen sekä yhtiön järjestyssääntöihin. Vuokrasopimuksessa tulisi huomioida asunto-osakeyhtiön erityispiirteet ja sopia vastuunjaosta osapuolten välillä mahdollisimman tarkasti, jotta vuokrasopimuksen voimassaoloaikana esiintyvät ongelmatilanteet saataisiin minimoitua. Myös vuokrauksen kohde ja käyttötarkoitus tulisi määritellä mahdollisimman tarkasti, sillä nämä seikat vaikuttavat myös ylläpitovastuiden määrittelyyn mahdollisissa riitatilanteissa.Liability of maintenance between apartment house company, shareholder and tenant are studied in this thesis. Also most typical disagreements between parties are examined. In addition to theoretical research this thesis aims to create for Suomen Lähikauppa Oy a lease agreement model which considers charasteristics of finnish apartment house company and also to give some improvement proposals of negotiation process of lease agreement. Liability of maintenance between apartment house company, shareholder and tenant is based on Limited Liability Housing Companies Act and Act on Commercial Leases. Agreements on specifications and exceptions of liability can be made between company and shareholder in articles of association and between lessor and tenant in lease agreement. According to interviews made as part of this study, most disagreements between parties are related to noise and disagreements of liabilities of maintenance. Lack of knowledge of law also causes problems in apartment house companies. Negotiation process of lease agreement can be developed on the grounds of this study. Articles of association, house manager's certificate and discipline of apartment house company should always be studied carefully during the negotiation process of lease agreement. Liability of maintenance, rental premises and purposed use should be documented carefully to minimize disagreements during lease period.Description
Supervisor
Ekroos, AriThesis advisor
Kanerva, JaakkoKeywords
asunto-osakeyhtiö, apartment house company, ylläpito, vastuunjako, laki liikehuoneiston vuokrauksesta, asunto-osakeyhtiölaki, liability of maintenance, act on commercial leases, limited liability housing companies act
