Lomakiinteistön kauppahinnan ja rannan avautumisilmansuunnan korrelaatio
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
School of Engineering |
Master's thesis
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2012
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
vii + 48 + [26]
Series
Abstract
Master's thesis deals with lots of real estate transaction prices of the studies appearing in the data collection problem. This problem is related to the beach adjacent to waterfront real estate scene direction inference, which is done manually by examining the maps, or on the computer screen, a visual context. The problem is not large when the reading is only a few to examine the target. But the bigger the statistical analysis will be a large number of real estate transactions, and every item in a single examination to take a disproportionate amount of time compared to the fact that such data collection would be possible to automatically run on the computer while the price information is retrieved from the register. Of this thesis was carried out as part of the technical direction of waterfront scene to automatic calculation, application development and testing, as well as the production of exports. The work of the research investigated how to take advantage of the automatic calculation of the direction of waterfront scene data to be analysed during the survey, in which case a manual single trading price of an item analysis to determine the direction of waterfront scene is left out. The final data were analysed for statistical computing and the application of the price formation models. The results can be said that the waterfront scene is the direction of the calculation in line with expectations and gives sufficiently reliable results so far in this work successfully. Beach view in assessing the direction of the results was similar with previous surveys. But based on this study cannot be generalized to the fact that the direction of waterfront scene to the importance of the purchase price. It can be seen, however, that the beach scene vacation property in the direction of influence in the purchase price is more positive, south-west direction, than it is north-easterly direction.Diplomityössä käsitellään erästä kiinteistöjen kauppahintojen tutkimuksissa esiintyvää tiedonkeruuongelmaa. Kyseinen ongelma liittyy rantaan rajoittuvien kiinteistöjen avautumisilmansuunnan päättelyyn, joka tehdään manuaalisesti karttoja tutkimalla tai tietokoneen näyttöruudulla visuaalisesti tarkastellen. Ongelma ei ole suuri silloin, kun käsittelyssä on vain muutama tutkittava kohde. Mutta suurempia tilastollisia analyyseja tehtäessä voi kiinteistökauppojen suuri lukumäärä ja jokaisen kohteen yksittäinen tarkastelu viedä suhteettoman paljon aikaa verrattuna siihen, että kyseisen tiedon keruu olisi mahdollista suorittaa tietokoneella automaattisesti samalla kun kauppahintatietoja haetaan rekisteristä. Tämän diplomityön teknisenä osana tehtiin rannan avautumisilmansuunnan automaattisen laskennan sovelluskehitystyö ja sen testaus, sekä tuotantoon vienti. Työn tutkimusosassa selvitettiin miten voidaan hyödyntää automaattista ilmansuunnanlaskentaa tutkittavan aineiston keruun yhteydessä, jolloin manuaalinen yksittäisen kaupanhintakohteen tarkastelu ilmansuunnan määrittämiseksi jää pois. Lopulliset aineistot analysoitiin tilastollisen laskennan sovelluksella ja niistä muodostettiin hintamailit. Lopputuloksesta voidaan sanoa, että automaattinen ilmansuunnan laskenta toimii odotusten mukaisesti ja antaa riittävän luotettavat tulokset joten tältä osin työ onnistui. Ilmansuunnan merkitystä arvioitaessa tulokset olivat samansuuntaiset aikaisempien tutkimusten kanssa. Mutta tämän tutkimuksen perusteella ei voida yleistää sitä, että ilmasuunnalla olisi merkitystä kauppahintaan. Voidaan kuitenkin havaita, että ilmansuunnan vaikutus lomakiinteistön kauppahintaan on positiivisempi etelä-länsisuunnassa, kuin mitä se on pohjois-itäsuunnassa.Description
Supervisor
Vitikainen, ArvoThesis advisor
Hiironen, JuhanaKeywords
air direction of view, ilmansuunta, real estate purchase price, kiinteistön kauppahinta