Koetun sisäilman tuomat haasteet taloyhtiössä

Abstract

Sisäilmaongelmat ovat kansanterveydellinen ja -taloudellinen ongelma. Perimmäinen syy niiden laajuuteen perustuu virheellisiin rakennusmetodeihin, jotka johtuvat eri aikoina voimassa olleista määräyksistä. Koska sisäilmahaitat aiheutuvat useista eri tekijöistä ja sisäilmasta oireilu on moninaista, on sisäilmaongelmien ratkaiseminen haasteellista. Sisäilmaongelmat jakautuvat suoriin terveyshaittoihin ja sisäilmasta koettuihin viihtyvyyshaittaa aiheuttaviin oireisiin. Myös viihtyvyyshaitat voivat hoitamattomina aiheuttaa terveyshaittaa, joten niihin olisi syytä puuttua hyvissä ajoin. Tällä hetkellä kuitenkin keskitytään ratkaisemaan jo terveyshaittaa aiheuttavia sisäilmaongelmia ennakoimisen sijaan.

Tässä tutkielmassa käsittelen koetun sisäilman tuomia haasteita taloyhtiössä. Kokemus sisäilmasta vaikuttaa oleellisesti asumisviihtyvyyteen, joka on tärkeä osa taloyhtiön toimintaa. Viihtyvyyshaitat ovat tyypillinen ongelma taloyhtiöissä ja iso osa niistä johtuu sisäilmaongelmista. Silti asunto-osakeyhtiölain nojalla taloyhtiön vastuulle kuuluu vain ilmanvaihtojärjestelmän kunnossapito, ei sisäilman laadun ylläpito. Sisäilmaan liittyvät lait, määräykset ja toimintamallit ovatkin epäjohdonmukaisia, joten perehdyn käsittelemään tarkemmin nykyisiä toimintamalleja sisäilmaongelmien ratkaisemiseksi ja pohdin taloyhtiön roolia valtion ja asukkaan välikappaleena.

Opinnäytetyö on suoritettu kirjallisuustutkielmana. Sisäilmasto on kokonaisuus, joka kytkeytyy koko rakennuksen elinkaareen. Vertailin Suomen rakentamismääräyskokoelmaa, terveydensuojelulakia ja asunto-osakeyhtiölakia, sillä ne ovat keskeisimmässä roolissa käsiteltäessä sisäilmaa osana rakennusta. Samalla vertailin vastuita sisäilman laadun parantamisen osalta asukkaan, taloyhtiön ja valtion välillä. Perehdyin myös Terveyden ja hyvinvoinnin laitoksen kehittämään Kansallinen sisäilma ja terveys -ohjelmaan, jonka päätavoitteena on vähentää sisäympäristön terveys- ja hyvinvointihaittoja Suomessa ja pohdin sen vaikutuksia taloyhtiön asemaan sisäilman suhteen.

Tutkimuksesta käy ilmi, että toimintamallien uudistamiselle on tarvetta sekä taloyhtiöiden sisäisissä käytännöissä että valtakunnallisesti, jotta sisäilmaongelmat saadaan minimoitua. Sisäilmaongelmia tulisi hoitaa ennaltaehkäisevästi, jotta voitaisiin keskittyä sisäilman laadun ylläpitoon ilmenneiden ongelmien korjaamisen sijaan. Kansallinen sisäilma ja terveys -ohjelma on kehitysharppaus sisäilmaongelmien ehkäisemiseksi, mutta senkin osalta muutos on hidasta. Kaikkiaan sekä valtion, taloyhtiön että asukkaan tulee omaksua aktiivinen rooli sisäilman seurannassa ja laadun ylläpidossa.