Talousalueiden analysointi kiinteistömarkkinoiden näkökulmasta
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
1998
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
80
Series
Abstract
Tässä diplomityössä on selvitetty, kuinka talousalueen taloudellinen perusta vaikuttaa alueen kiinteistömarkkinoiden toimintaan ja elinvoimaisuuteen. Työn tavoitteena on ollut saada selville alueellisten kiinteistömarkkinoiden toimintaan vaikuttavia alueiden taloudellisen rakenteen ja toiminnan tekijöitä. Näiden kiinteistömarkkinoiden toimintaan vaikuttavien tekijöiden pohjalta on työssä kehitelty talousalueiden reittausmallia, joka mahdollistaisi vaihtoehtoisten kiinteistösijoituskohteiden, talousalueiden, vertailemisen keskenään. Työn kirjallisuusosassa on selvitetty kiinteistön käyttöön ja arvoon vaikuttavia seikkoja ja tuotu esiin aluetalouden ja alueellisten kiinteistömarkkinoiden välisiä yhteyksiä. Aluetaloustieteen avulla on perehdytty alueen määrittelyyn sekä alueen taloudelliseen rakenteeseen ja kasvuun. Työn empiirisessä osassa on tutkittu seutukuntien ja niiden kiinteistömarkkinoiden rakennetta ja toimintaa kuvaavien tekijöiden vaikutuksia seutukuntien liike- ja toimistotilojen vuokratasoihin. Tutkimuksessa käytetyt tiedot on saatu Tilastokeskuksen, Kiinteistötalouden instituutin ja Huoneistomarkkinointi Oy:n rekistereistä. Merkittäviksi tekijöiksi osoittautuivat väestömäärä, aktiiviväestö, koulutus, alkutuotanto, nettomuutto, tulot ja bruttokansantuote sekä toimitila-, liike- ja toimistorakennuskannat ja toimistorakennustuotanto. Tutkimuksessa kehitellyssä reittausmallissa tarkasteltavia talousalueita arvioidaan erikseen taloudellisen rakenteen ja toiminnan, liiketilojen markkinoiden ja toimistotilojen markkinoiden osalta. Mallissa kunkin tarkasteltavan tekijän arvo luokitellaan luokkaan 'A', 'B' tai 'C' vertaamalla tekijän arvoa muiden reittauksessa mukana olevien talousalueiden tekijän arvoihin. Kehiteltyä talousalueiden reittausmallia testattiin tutkimuksessa mukana olleilla seutukunnilla. Seutukuntien reittauksessa kiinteistösijoituskohteina parhaimmiksi alueiksi osoittautuivat Helsingin, Tampereen ja Turun seutukunnat.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoKeywords
kiinteistömarkkinat, talousalue, aluetaloustiede, kiinteistömarkkina-analyysi, reittaus