Varainsiirtoveron muutoksen vaikutukset kiinteistösijoitusmarkkinoihin
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
School of Engineering |
Master's thesis
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2013
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
vi + 50 + [4]
Series
Abstract
Transfer taxation of Finnish real estate companies was changed significantly in March 2013. Transaction tax of real estate companies increased from 1,6 % to 2,0 %. In addition, the tax basis changed: In the future the transaction tax is determined based on purchase price of the shares and other consideration paid to the seller. This may increase buyer's transaction costs significantly compared to former taxation system. This study is to determine how this could affect to the Finnish property investment market in terms of pricing and demand. In addition, Finnish transaction tax system is compared to three peer countries: Sweden, UK, and Germany. Strengths and weaknesses of the taxation systems are clarified and possible competitive advantages and disadvantages of Finnish transaction taxation are resolved. The survey pointed out that Finnish transaction taxation is lower than in Germany but higher than in UK. In Sweden, no transaction tax is levied on real estate company-transactions. This study concludes that an alteration of the taxation system may have significant effects on the Finnish property investment market in the current market situation. Currently, transaction volumes are at low level and returns of properties have depreciated compared to situation few years ago.Kiinteistöosakeyhtiökauppojen varainsiirtoverotusta muutettiin merkittävästi vuonna 20l3. Kiinteistöosakeyhtiökauppojen varainsiirtoveroprosenttia nostetaan 1,6 %:sta 2,0 %:iin sekä veron laskentaperustetta muutettiin 1. maaliskuuta 2013 alussa niin, että varainsiirtovero lasketaan jatkossa sisältäen yhtiön kauppahinnan sekä muun myyjälle maksettavan vastikkeen. Maaliskuun 2013 alussa käyttöön otetut muutokset saattavat aiheuttaa kiinteistöosakeyhtiön ostajalle merkittäviä lisäkustannuksia verrattuna aiemmin käytössä olleeseen varainsiirtoverojärjestelmään. Tässä tutkimuksessa selvitetään, millaisia vaikutuksia varainsiirtoveron muutoksella tulee olemaan Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoihin hinnoittelun ja kysynnän näkökulmasta. Lisäksi tutkimuksessa on verrattu kolmen verrokkimaan, Ruotsin, Iso-Britannian ja Saksan, varainsiirtoverojärjestelmiä Suomen järjestelmään, selvitetty niiden vahvuuksia ja heikkouksia sekä pohdittu, aiheuttaako varainsiirtoverotus Suomelle kilpailuetua tai -haittaa suhteessa verrokkimaihin. Tutkimuksessa havaittiin, että Suomen varainsiirtoverotus on alhaisempaa kuin Saksassa, mutta korkeampaa kuin Britanniassa. Ruotsissa yhtiömuotoisista kaupoista ei peritä varainsiirtoveroa lainkaan. Tutkimuksessa on päädytty siihen, että varainsiirtoveromuutos saattaa aiheuttaa merkittäviäkin muutoksia Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoihin tämän hetkisessä markkinatilanteessa, jossa kiinteistöjen kaupankäyntivolyymit ovat alhaisia ja kiinteistöjen kokonaistuotot eivät ole ollut suotuisia verrattuna muutaman vuoden takaisiin tuottoihin.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoThesis advisor
Kiehelä, SamiKeywords
transfer tax, varainsiirtovero, transaction tax, transaktiovero, real estate company, kiinteistöosakeyhtiö, REC, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, mutual real estate company, MREC