Hotellisijoituksiin vaikuttavat tekijät
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Insinööritieteiden korkeakoulu |
Master's thesis
Authors
Date
2020-08-17
Department
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Master's Programme in Real Estate Economics (REC)
Language
fi
Pages
67+2
Series
Abstract
Globalisaatio on maailmalla yksi merkittävimmistä megatrendeistä tällä hetkellä. Matkailualan kasvu on näkynyt myös Suomessa viimeisten vuosien aikana ja erityisesti myös hotellimarkkinoilla. Pääkaupunkiseudulle on tulossa vuosien 2020-2023 aikana paljon uusia hotelleja ja tarjonta tulee monipuolistumaan. Kansainvälistyminen näkyy myös kiinteistömarkkinoilla siten, että Suomeen on vyörynyt myös ulkomaalaisia sijoittajia yhä enemmän. Aiemmin sijoittajat ovat pitäneet hotellikiinteistöjä erikoisina ja riskipitoisina, mutta tilanne on nykyään muuttunut, kun yhä useampi sijoittaja haluaa sijoittajaa myös hotellikiinteistöihin. Tämä johtuu siitä, että ala on nykyään tunnetumpi, pääkaupunkiseudun hotelleissa on ollut viime vuosina erityisen hyvät käyttöasteet ja hotellit hyvillä sijainneilla voivat olla hyvinkin likvidejä. Tämän diplomityön tavoitteena oli lisätä tietämystä siitä, mitkä tekijät ajavat sijoittajia sijoittamaan hotelleihin Suomessa sekä lisätä tietämystä hotellimarkkinoiden tulevaisuuteen vaikuttavista tekijöistä. Tutkielma keskittyy pääkaupunkiseutuun ja erityisesti Suomeen sijoittajan näkökulmasta. Tutkimus toteutettiin kirjallisuuskatsauksena ja haastattelututkimuksena Suomessa. Haastateltavat olivat sijoittajia, operaattoreita ja muita hotellialan ammattilaisia, joilla on vankka kokemus alasta. Tämä tutkimus täydentää ja tuo uutta tietoa tieteellisen kirjallisuuteen. Keskeisempiä löydöksiä tutkimustyössä oli, että Suomeen kaivattaisiin kansainvälisiä sekä erilaisia hotellibrändejä. Toistaiseksi kansainvälisiä brändejä ei ole Suomessa nähty. Suurimpana esteenä tähän nähdään suomalaisten sijoittajien suosima vuokrasopimusmalli. Esimerkiksi Euroopassa management-sopimukset ovat yleisiä sopimusmalleja hotelleissa ja toistaiseksi Suomessa ei ole vielä yhtään management-hotellisopimusta, sillä sijoittajat eivät halua kantaa vastuuta eikä riskiä hotelliliiketoiminnasta. Lisäksi Suomessa nähdään yleisesti olevan liikaa tarjontaa keskiluokkaisten hotellien segmentissä. Suomesta puuttuu economy- ja luksustason-hotelliketjut, joiden nähtäisiin tuovan lisää turisteja Suomeen. Maailma muuttuu lisäksi koko ajan sekä ihmisten käyttäytyminen ja asenteet voivat muuttua muutamassakin vuodessa. Hotellien vuokrasopimukset ovat Suomessa yhä pidempiä (15-30 vuotisia), joten tässä ajassa myös trendit ehtivät muuttua. Hotelliliiketoiminnassa tärkeintä onkin asiakkaan tarpeiden ymmärtäminen ja näin ollen hotellisijoituksia tehdessä tulisikin katsoa tulevaisuuden mahdollisiin muutosvoimiin, jotka vaikuttavat liiketoimintaan. Hotellien tulisi olla edelläkävijöitä ja suunnannäyttäjiä, minne ihmiset tulevat hakemaan inspiraatiota, rentoutumaan, tekemään töitä ja hakemaan elämyksiä.Globalization is one of the most significant megatrends in the world. The growth of the tourism sector has also been visible in Finland’s hotel market in past years. There will be a lot of new hotels coming to the market and the supply is expected to diversify in Helsinki Metropolitan Area (HMA) during years 2020-2023. Globalization is also reflected in the real estate market and more foreign investors are seeking properties from Finland. In the past, investors have considered hotel properties to be too risky but nowadays this has changed and many investors want to invest in hotel properties. This is due to the fact that the hotel sector is better known today, hotels have had good occupancy rates in HMA and hotels can be very liquid in prime locations. The aim of this thesis was to increase knowledge about the hotel market in Finland and which factors drive investors to invest in hotel properties in Finland as well as to analyze which trends will affect to the market in upcoming years. The thesis focuses on the HMA (especially Helsinki) and the thesis is written from an investor’s point of view. The study was conducted as a literature review and an interview study in Finland. The interviewees were investors, operators and other hotel advisors. This research complements and brings new information to the scientific literature. One of the key findings in the research was the need for international and versatile hotel brands in Finland. However, the biggest obstacle for new hotel brands has been considered the lease agreement model preferred by the Finnish investors. For example in Europe, management agreements are common agreement models in hotels and there are no management agreements in Finland at the moment. Investors do not want to take responsibility or risk for the hotel operative business. In addition, it was considered that there is an oversupply in the middle-class hotel segment but a lack of economy and luxury hotel chains in Finland. In addition, the world is constantly changing and people’s behavior and attitudes may change in just a few years. Hotel leases are getting longer in Finland (15-30 years), meaning that trends have time to change during this time. In the hotel business, the most important thing is to understand the customers’ needs. Therefore, the investors should consider the future and trends when making investment decisions. Hotels should be trendsetters where people can come to get inspiration, relax, work and seek experiences.Description
Supervisor
Toivonen, SaijaThesis advisor
Timperi, HenriKeywords
hotellikiinteistösijoitus, hotellimarkkina, kiinteistösijoittaminen, hotellikiinteistö, muutosvoimat, tulevaisuus