About Housing Markets and the Factors Influencing them

Abstract

Asuntomarkkinoilla on eletty jo lähes kymmenen vuotta nousujaksoa ja asuntomarkkinoiden tulevasta kehityksestä on esitetty erilaisia arvioita ja ennusteita. Suomen asuntomarkkinat ovat kokeneet ympärillään myös monia muutoksia, mm. rahoitusmarkkinat ovat EMUn myötä muuttuneet. Työssä käsitellään asuntomarkkinoiden toimintaa ja niihin vaikuttavia tekijöitä. Tarkoituksena on selvittää mitkä tekijät ovat tärkeitä asuntomarkkinoiden kannalta ja miten ne ovat vaikuttaneet asuntomarkkinoiden rakenteiden kehittymiseen ja nykytilaan. Tavoitteena on ymmärtää, kuinka maailmantalouden muutokset aiheuttavat epävakautta asuntomarkkinoihin, kuinka asuntojen hinnat ja yleinen taloudellinen kehitys korreloivat keskenään. Tutkimuksen tavoitteena on myös kartoittaa suomalaisten asuntomarkkinoiden riskitekijöitä globaalin talouden viitekehyksessä.

Tutkimuksen pääpaino on asuntomarkkinoista erityisesti pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoissa. Työ käsittelee myös läntisten teollisuusmaiden mm. Englannin ja USA:n asuntomarkkinoita, joita on vertailtu kotimaiseen tilanteeseen. Huomiota on kiinnitetty suhdannevaihteluihin, kansainvälistymiseen, asuntojen hintojen kehitykseen ja markkinariskeihin.

Työ on luonteeltaan kirjallisuustutkimus. Lähdemateriaalina on käytetty sekä kotimaisia että ulkomaisia alan tutkimuksia ja muita julkaisuja. Asuntomarkkinoihin vaikuttaviksi tekijöiksi todetaan yleinen talouskehitys, demografiset tekijät ja muuttoliike, asuntopolitiikka ja asuntomarkkinoiden voimakkaasta, paikkaan sidotusta luonteesta johtuen myös alueen paikalliset olosuhteet. Yhä kansainvälistyneempi talous on lisännyt asuntomarkkinoiden globaalista riippuvuutta. Kansantalouksien suhdannevaihteluiden samanaikaistuminen näkyy myös eri maiden asuntomarkkinoiden yhdenmukaistumisena. Teollistuneiden maiden samantyyppiset muutokset väestön demografisissa kysyntätekijöissä vaikuttavat samansuuntaisesti teollistuneiden maiden asuntomarkkinoihin. Suomessa asuntopolitiikka on vaikuttanut asuntomarkkinoiden kehitykseen ja varsinkin omistusasumisen lisääntymiseen.

Asuntolainojen määrä verrattuna kohonneisiin omaisuusarvoihin on jatkuvasti noussut ja yksittäisen kotitalouden kannalta markkinariskit ovat alkaneet kasvaa aikaisempaan nähden. Asuntomarkkinoiden suhdanteiden käännekohtia ei pystytä varmuudella ennakoimaan, mutta joitakin johtopäätöksiä niistä voidaan vetää historiallisen käyttäytymisen perusteella.