Päivittäistavarakaupan vaikutus asuntohintoihin

No Thumbnail Available

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Insinööritieteiden korkeakoulu | Master's thesis

Authors

Date

2023-03-20

Department

Major/Subject

Mcode

Degree programme

Master's Programme in Real Estate Economics (REC)

Language

fi

Pages

47+14

Series

Abstract

Väkiluvun kasvun ennustetaan jatkuvan Helsingin, Espoon ja Vantaan alueilla tulevina vuosikymmeninä ja lisäävän tarvetta uusien asuinalueiden rakentamiselle. Tämä vahvistaa uusien asuinympäristöjen onnistuneen suunnittelun ja kehittämisen merkitystä. Tutkin tässä diplomityössä, vaikuttaako päivittäistavarakaupan olemassaolo kävelyetäisyydellä sijaitsevien asuntojen hintoihin. Tutkimuskohteena on 10 päivittäistavarakauppaa, jotka avattiin Helsingin, Espoon ja Vantaan alueella vuosina 2012-2018. Asuntokauppa-aineisto koostuu vuosina 2009-2022 tapahtuneista asuntokaupoista. Tutkimusasetelmana käytetään uusien päivittäistavarakauppojen avaamisen tuottamaa kvasi-kokeellista koeasetelmaa, jossa vertaillaan kävelymatkan päässä sijaitsevien asuntojen hintoja kauempana sijaitsevien asuntojen hintoihin ennen ja jälkeen uuden päivittäistavarakaupan avaamisen. Tutkimusasetelman tarkoituksena on mahdollistaa päivittäistavarakauppojen kausaalivaikutuksen todentaminen asuntojen hintoihin. Tutkimusmenetelmänä käytetään difference-in-differences -menetelmää yhdessä asuntojen hedonisen hintateorian kanssa. Robustisuustarkasteluissa käytetään uudempaa niin sanottua event study -menetelmää. Estimointitulosten mukaan kävelyetäisyydellä sijaitsevien asuntojen hinnat laskisivat päivittäistavarakaupan avaamista seuranneena vuonna, jonka jälkeen hintavaikutusta ei havaita. Tuloksia ei kuitenkaan voida pitää luotettavina, koska estimointimenetelmän edellyttämä yhtenevien hintatrendien oletus ennen päivittäistavarakaupan avaamista ei toteudu asianmukaisesti. Ongelman voi aiheuttaa se, että asuntokauppojen rajaukset käsittely- ja kontrolliryhmiin perustuvat aiempien tutkimusten tuloksiin ja eivät siten ole välttämättä sovellettavissa tähän tutkimusasetelmaan. Lisäksi on mahdollista, että tilastolliset mallit kontrolloivat asuntojen hintoihin vaikuttavia tekijöitä puutteellisesti. Näin ollen tämän tutkimuksen perusteella ei voida todentaa, vaikuttaako päivittäistavarakaupan läheisyys asuntojen hintoihin.

The population growth is estimated to continue in Helsinki, Espoo, and Vantaa in the coming decades and increase the need for the construction of new residential areas. This highlights the importance of successful planning and development of new residential areas. In this master's thesis, I study whether a grocery store impacts housing prices within walking distance from the store. The study focuses on 10 grocery stores, which were opened in the Helsinki, Espoo, and Vantaa areas between the years 2012 and 2018. The housing price data used in this study consists of apartment transactions that took place from 2009 to 2022. The study design uses a quasi-experimental design produced by the opening of new grocery stores. The prices of dwellings within walking distance of a grocery store are compared to the prices of dwellings located farther away before and after the opening of the new grocery store. The purpose of the research design is to identify the grocery stores’ causal effect on housing prices. As a study method, the difference-in-differences method is used with the hedonic housing prices theory, and the event study method is used for the robustness examination. According to the estimation results, the prices of dwellings within walking distance decrease in the year following grocery store opening, after which the effect is no longer observed. However, the results cannot be considered reliable as the parallel price trend assumption before the opening of the grocery store, which is a prerequisite of the method, is violated. The problem may be caused by the division of housing transactions to treatment and control groups based on the results of previous studies, which may not be applicable to the current research design. In addition, it is possible that statistical models inadequately control for the variables that affect housing prices. Therefore, this study does not provide evidence about the impact of grocery store proximity on housing prices.

Description

Supervisor

Harjunen, Oskari

Thesis advisor

Harjunen, Oskari
Ujanen, Joonas

Keywords

päivittäistavarakauppa, asuntohinnat, difference-in-differences, asuntomarkkinat

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-202303262572

Collections

[dipl] Insinööritieteiden korkeakoulu / ENG