aalto1 untyped-item.component.html

Korjausrakentamisen kannattavuuden parantaminen

Thumbnail Image

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Helsinki University of Technology | Master's thesis
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Location:

Authors

Date

2007

Department

Rakennus- ja ympäristötekniikan osasto

Major/Subject

Rakentamistalous

Mcode

Rak-63

Degree programme

Language

fi

Pages

116

Series

Abstract

Tutkimuksen tavoitteena oli korjausrakentamisen kannattavuuteen rakennusliikkeessä liittyvien seikkojen tunnistaminen ja kannattavuuden parantamiseen tähtäävien toimenpiteiden esittäminen kohdeyrityksessä. Kirjallisuusosiossa tarkasteltiin aiheen eri näkökulmiin liittyviä teorioita ja pyrittiin arvioimaan niiden kannattavuuteen vaikuttavia seikkoja. Empiirisessä osassa tarkasteltiin kohdeyrityksen toimintajärjestelmää ja -tapaa sekä viittä toteutunutta hanketta. Analysoitavat työmaat olivat kohteita, joissa korjattiin toistuvia tiloja. Kohteiden tarkastelussa painotettiin kustannusten muodostumista ja aikatauluja. Merkittävimmiksi kannattavuutta heikentäviksi tekijöiksi havaittiin urakan sisällön määrittely ja muutosten hallinta, mitkä johtuivat pääosin liian suurten kokonaisuuksien käsittelystä. Ongelman ratkaisuksi esitetään tilakohtaista käsittelymallia kohteisiin, joissa korjataan toistuvia tiloja. Tilakohtaisessa mallissa toistuvasta tilasta luodaan tuotemalli, joka hinnoitellaan tarjouslaskennassa. Määrät lasketaan tiloittain ja sidotaan sopimuksessa. Urakan sisältö määritellään täsmällisesti tilakohtaisesti, jolloin muutosten hallinta helpottuu. Alihankinnat ostetaan tiloittain. Perinteisestä tehtäväpohjaisesta aikataulusuunnittelusta siirrytään tilakohtaiseen toimintamalliin, jossa itseohjautuvat monitoimityöryhmät suorittavat kaikki rakennustekniset työt tiloissa. Lisä- ja muutostyöt erotetaan muusta tuotannosta, jolloin tuotemallin mukaisten tilojen tuotanto etenee häiriöttömästi. Jälkilaskennalla voidaan tarkentaa tuotemallin hintaa ja aikataulua. Selkeästi rakennetulla tuotemallilla erotutaan kilpailumarkkinoilla.

Description

Supervisor

Kiiras, Juhani

Thesis advisor

Suutarinen, Petri
Latvala, Jukka

Keywords

refurbishment, korjausrakentaminen, profitability, kannattavuus, periodically recurring renovation of spaces, toistuva tilakorjaus

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-2020120553321

Collections

[dipl] Teknillinen korkeakoulu / TKK

Endorsement

Review

Supplemented By

Referenced By