Korjausrakentamisen kannattavuuden parantaminen
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2007
Department
Major/Subject
Rakentamistalous
Mcode
Rak-63
Degree programme
Language
fi
Pages
116
Series
Abstract
Tutkimuksen tavoitteena oli korjausrakentamisen kannattavuuteen rakennusliikkeessä liittyvien seikkojen tunnistaminen ja kannattavuuden parantamiseen tähtäävien toimenpiteiden esittäminen kohdeyrityksessä. Kirjallisuusosiossa tarkasteltiin aiheen eri näkökulmiin liittyviä teorioita ja pyrittiin arvioimaan niiden kannattavuuteen vaikuttavia seikkoja. Empiirisessä osassa tarkasteltiin kohdeyrityksen toimintajärjestelmää ja -tapaa sekä viittä toteutunutta hanketta. Analysoitavat työmaat olivat kohteita, joissa korjattiin toistuvia tiloja. Kohteiden tarkastelussa painotettiin kustannusten muodostumista ja aikatauluja. Merkittävimmiksi kannattavuutta heikentäviksi tekijöiksi havaittiin urakan sisällön määrittely ja muutosten hallinta, mitkä johtuivat pääosin liian suurten kokonaisuuksien käsittelystä. Ongelman ratkaisuksi esitetään tilakohtaista käsittelymallia kohteisiin, joissa korjataan toistuvia tiloja. Tilakohtaisessa mallissa toistuvasta tilasta luodaan tuotemalli, joka hinnoitellaan tarjouslaskennassa. Määrät lasketaan tiloittain ja sidotaan sopimuksessa. Urakan sisältö määritellään täsmällisesti tilakohtaisesti, jolloin muutosten hallinta helpottuu. Alihankinnat ostetaan tiloittain. Perinteisestä tehtäväpohjaisesta aikataulusuunnittelusta siirrytään tilakohtaiseen toimintamalliin, jossa itseohjautuvat monitoimityöryhmät suorittavat kaikki rakennustekniset työt tiloissa. Lisä- ja muutostyöt erotetaan muusta tuotannosta, jolloin tuotemallin mukaisten tilojen tuotanto etenee häiriöttömästi. Jälkilaskennalla voidaan tarkentaa tuotemallin hintaa ja aikataulua. Selkeästi rakennetulla tuotemallilla erotutaan kilpailumarkkinoilla.Description
Supervisor
Kiiras, JuhaniThesis advisor
Suutarinen, PetriLatvala, Jukka
Keywords
refurbishment, korjausrakentaminen, profitability, kannattavuus, periodically recurring renovation of spaces, toistuva tilakorjaus