Kustannustehokkuuden parantaminen konseptirakentamisessa

Abstract

Vakioitujen konseptien hyödyntäminen rakentamisessa ei lupauksistaan huolimatta aina johda automaattisesti kustannustehokkuuteen. Työn tavoitteena on selvittää, miten kustannustehokkuutta voidaan parantaa konseptirakentamisessa. Tutkimusongelmaksi on nostettu kustannustehokkuutta tuovien menetelmien tunnistaminen sekä haasteet konseptirakentamisessa. Diplomityössä tutkitaan asiaa toteutettujen kerrostalohankkeiden näkökulmasta.

Tutkimuksen teoreettinen osuus on toteutettu kirjallisuuskatsauksena. Kirjallisuuskatsaus nostaa esille kolme pääasiaa konseptirakentamisen kustannustehokkuuden parantamisessa: tuotteistaminen, oppiminen ja Lean-rakentaminen. Tutkimuksen empiirinen osuus koostuu NCC Suomi Oy:llä toteutettujen hankkeiden kustannuksien vertailusta sekä henkilöhaastatteluista. Kerätyn aineiston pohjalta on koottu konseptirakentamisen ominaispiirteet sekä hyödyt ja haasteet. Lisäksi on luotu prosessikuvaus, joka auttaa konseptirakentamisen kehitystyössä, tehokkuuden parantamisessa sekä kustannusten tarkkailussa.

Tutkimus osoittaa, että konseptirakentamisessa voidaan saavuttaa kustannustehokkuutta, vaikka suunnitteluratkaisut eivät olisi edullisimpia. Konseptirakentamisessa kustannustehokkuus saavutetaan prosessiin osallistuvien keskeisellä yhteistyöllä, oppimisella sekä toistuvuudella. Lyhyen aikavälin toistuvuus luo hyvän ympäristön oppimiselle, joka tehostaa toimintaa ja vähentää kustannuksia. Prosessin standardisoimisella voidaan konseptirakentamishankkeita kehittää ja seurata sekä saada aikaan kustannussäästöjä.

The aim of this Master´s thesis is to determine how the cost efficiency can be improved in concept construction and what kind of affairs should be considered. The main research problems are identifying the applications that introduce cost efficiency and the challenges that occur in concept construction. The chosen perspective used in the thesis is based on six projects of block of flats.

The theory is collected as a literature survey, which consists of literature and previous studies. The three key issues in establishment of the cost efficiency in concept construction are productisation, learning and Lean construction. The empirical part consists of personal interviews and comparing the costs of constructed projects which are built by NCC Suomi Oy. The characteristics and the pros and cons of concept construction are put together based on the data collected. In addition, the process description is created, which assist the development, improving the efficiency and observing the costs in concept construction.

The thesis approves that the cost efficiency in concept construction can be improved even though the design conception wouldn´t be inexpensive. The cost efficiency in concept construction is achieved with cooperation, learning and repeatability. The shortterm repeatability creates good ambient for personal learning which intensifies function and reduces costs. With process standardization the concept construction can be developed and the reduction of costs can be achieved.