Contaminated Land in Housing Development

Abstract

It is a requirement for efficient housing development that construction companies have sufficient land resources. To keep up land resources companies have to actively purchase real estate. In today's real estate, market the land that comes available is more likely to be contaminated than in the past, therefore it is important that construction companies have a basic knowledge of contaminated land, site investigations, and remediation processes. Although the investigations, remediation plans, and control of remediation are contracted out to consultants.

The first aim of this Master's thesis was to find a course of action for construction companies in cases where the construction site was contaminated land. The second aim was to analyze how contaminated soil affects cost-effectiveness of housing developments. The third aim was to predict the volume of contaminated soil in the real estate business.

In case studies it was shown, that the target company has a need to increase its employees contaminated land understanding, due to its limited knowledge the target company has established an educational presentation based on this thesis. After analyzing case studies it was shown that site investigations should always be carried out in a logical and controlled way. Proposal made included action being taken to determine the remediation needed while negotiations for real estate were taking place.

Based on case studies it seems that remediation costs should be looked at in proportion to permitted building volume of the site. When looking at this ratio, an estimation of weather it is profitable to buy the site or not, can be made.

In the capital city area of Finland shares of real estate with contaminated land seem to be rising. In the next ten years, container ports now located close to the city centre will move to Vuosaari harbor. Therefore, there will be large areas, which are partly contaminated, available for construction of dwellings in these container port areas.

Tehokkaan perustajaurakoinnin yhtenä edellytyksenä on rakennusyrityksen riittävä tonttivaranto. Tonttivarannon ylläpitäminen puolestaan vaatii aktiivista kiinteistöjen hankintaa. Nykypäivänä kiinteistömarkkinoilla kohtaa yhä useammin aiemman toiminnan pilaamia maa-alueita, joten rakennusliikekin tarvitsee pilaantuneiden maaperien tutkimus- ja kunnostusprosessiin liittyvää osaamista, vaikka pilaantuneisuustutkimukset, kunnostuksen suunnittelu ja valvonta tilataan puolueettomalta konsultilta.

Tämän diplomityön tavoitteena oli tapaustutkimusten ja kirjallisuuden pohjalta kehittää rakennusyritykselle soveltuva toimintatapa kohteisiin, joissa havaitaan pilaantunutta maaperää. Toisena tavoitteena oli analysoida pilaantuneen maaperän taloudellisia vaikutuksia perustajaurakoinnissa. Kolmantena tavoitteena oli myös luoda katsaus pilaantuneiden maaperien volyymeihin kiinteistökaupoissa.

Tapaustutkimuksissa korostui, että kohdeyrityksellä on tarve lisätä toimijoidensa yleistä pilaantuneisiin maaperiin liittyvää tietoutta. Tämän takia on tutkimuksen pohjalta luotu kohdeyritykselle pilaantuneiden maaperien koulutuspaketti. Lisäksi tutkimuksissa korostui, että pilaantuneisuustutkimukset tulee teettää johdonmukaisesti ja hallitusti. Pilaantuneisuustutkimusten tuloksilla on huomattava merkitys kunnostuksen onnistumisessa ja erityisesti kunnostuksen etenemisen ennakoitavuudessa. Toimenpide-ehdotuksena esitetään, että pilaantuneisuustutkimukset ja kunnostustarpeen määritys teetetään kokonaisuudessaan kiinteistönhankinnan yhteydessä kiinteistöhankinnan yksikön toimesta.

Tapaustutkimusten pohjalta on nähtävissä, että kunnostuskustannuksia kannattaa tarkastella suhteutettuna tontin rakentamisoikeuteen ja sen kautta arvioida kiinteistöhankinnan kannattavuutta.

Pääkaupunkiseudulla pilaantuneiden maaperien osuus rakentamisen piiriin tulevissa maa-alueissa näyttää nousevan. Helsingissä tulee seuraavan kymmenen vuoden aikana pilaantunutta maaperää sisältäviä alueita rakennettaviksi, kun konttisatamat muuttavat pois nykyisiltä keskeisiltä paikoiltaan Vuosaaren sataman valmistuessa.