Liikehuoneiston vuokrasopimus riskinhallintainstrumenttina
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
School of Business |
Master's thesis
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
Department
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Language
fi
Pages
87 + 6
Series
Abstract
Liiketilat ovat useimmille liikkeenharjoittajille fundamentaalinen välttämättömyys, ja niiden hallintaan liittyvät ehdot ovat ratkaisevia liiketoiminnan perusedellytysten toteutumiselle ja toiminnan jatkuvuudelle. Tämä tutkielma selvittää, minkälaisilla menetelmillä, hallintarakenteilla ja vuokrasopimusehdoilla kauppakeskusten liikehuoneistojen vuokrauksen osapuolten liiketoiminnan mahdollisimman korkea tuottavuus voidaan saavuttaa. Laadun ja tehokkuuden parantumisen mittana pidetään riskien ja haitallisten kustannusten minimointia. Vuokrasopimuksen osapuoli kantaa lähtökohtaisesti itse riskin siitä jos sopimus muuttuu kannattamattomaksi olosuhteiden muutosten seurauksena. Tällä on tässä tutkimuksessa erityinen huomioarvo pohdittaessa, miten muuttuvien olosuhteiden tuomaan jälkiperäiseen riskiin reagoidaan liikehuoneiston vuokrasopimussuhteessa. Tarkastelu kohdistuu sopimuksen syntyyn, rakenteeseen ja sopijapuolten välisiin sopimusehtoihin. Sopimuksen onnistumista arvioidaan toimivan yhteistyön ja riskinhallinnan näkökulmasta. Kirjoituksessa arvioidaan sopimuksen tehokkuutta kuvaavia muuttuvia ehtoja sekä sopijapuolten vaikutusmahdollisuuksia erilaisin sopimusmekanismein. Tutkimuksen tarkoitus on löytää elementtejä, jotka edistävät kummankin sopijapuolen etuja. Työssä tuodaan esiin ennakoivan sopimisen ajatusmalli lisättynä tapauskohtaisesti huomioitavilla riskianalyyseillä, sopimusmuotoilulla ja laajasti pohjustetulla sopimusoikeusteoreettisella aineistolla. Huomioon on otettu sekä teoreettinen oikeusdogmaattinen että käytännöllinen liiketaloudellinen näkökulma.Business premises are a fundamental necessity for most business owners, and the conditions attached to their management are crucial for the realisation of basic business conditions and the continuity of operations. This thesis examines what methods, management structures and lease terms can be used to achieve the highest possible productivity of the parties involved in leasing commercial premises in shopping centres. The improvement in quality and efficiency is measured by minimizing risks and harmful costs. As a rule, a party to a lease agreement bears the risk of the contract becoming unprofitable as a result of changes in circumstances. In this study, this is of particular importance when considering how to react to the posteriori risk brought about by changing circumstances in the lease relationship of a business premises. The examination focuses on the origin, structure and terms of the contract between the parties. The success of the agreement will be assessed from the perspective of effective cooperation and risk management. The article assesses the changing terms and conditions describing the effectiveness of the contract and the parties' possibilities to influence through various contractual mechanisms. The purpose of the study is to identify elements that promote the interests of both parties. The thesis highlights the idea of proactive contracting with the addition of case-by-case risk analyses, contract formulation and extensively grounded contract law theoretical material. Both theoretical legal dogmatic and practical business perspectives have been taken into account.Description
Thesis advisor
Kuoppamäki, PetriHietanen-Kunwald, Petra