Maankäyttösopimus kiinteistökehittäjän näkökulmasta

Thumbnail Image

Files

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Insinööritieteiden korkeakoulu | Bachelor's thesis
Electronic archive copy is available locally at the Harald Herlin Learning Centre. The staff of Aalto University has access to the electronic bachelor's theses by logging into Aaltodoc with their personal Aalto user ID. Read more about the availability of the bachelor's theses.
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.

Authors

Date

2025-09-05

Department

Major/Subject

Kiinteistötalous ja geoinformatiikka

Mcode

ENG4002

Degree programme

Insinööritieteiden kandidaattiohjelma

Language

fi

Pages

19

Series

Abstract

Tässä kandidaatintyössä tarkasteltiin maankäyttösopimusten merkitystä kiinteistökehityksessä. Työn tavoitteina oli käsitellä maankäyttösopimusten käytännön toteutusta, kiinteistökehitystä nykyaikana ja erityisesti maankäyttösopimuksen käytänteitä kiinteistökehittäjien sekä maanomistajien kannalta. Kiinteistökehittäjiksi rajattiin tutkielmassa ammattimaiset kiinteistösijoittajat ja kiinteistökehitystä tekevät yritykset. Työ keskittyi suomalaiseen yhteiskuntaan. Työn aineistona olivat tutkimukset kiinteistöalasta ja kuntien maapolitiikasta, ympäristöministeriön raportit ja selvitykset maankäyttö- ja rakennuslain uudistusta varten sekä kiinteistö- ja rakennusalan lähteet. Työssä viitattiin lisäksi alueidenkäyttölakiin. Tutkielma on tehty kirjallisuustutkimuksena, jossa koottiin aineistojen tietoja, tuloksia ja niissä esitettyjä näkemyksiä. Työssä arvioitiin ja verrattiin näitä tietoja, minkä lisäksi esitettiin johtopäätöksiä sekä joitakin kehitysehdotuksia. Tutkimuksen tuloksia olivat, että kiinteistökehittämiselle tärkeimpiä asioita ovat ennakoitavuus ja johdonmukaisuus kunnan toiminnassa. Kiinteistökehittäjien ja maanomistajien mielestä kuntien tulisi tiedottaa maankäyttösopimustensa periaatteista ja käytännöistä kattavammin. Kiinteistösijoitusyhtiöt pitävät strategista yhteistyötä ja kilpailullista ympäristöä tärkeinä teemoina, joten kunnan suunnitelmallisuus luo liiketoiminnalle hyvät puitteet. Kiinteistöalan yritykset toivovat myös läheisempää osallistumista kaavoitukseen ja kunnan maapolitiikan uudistamiseen. Tutkielman perusteella kuntien, joilla ei ole varsinaista maapoliittista ohjelmaa tai joiden ohjelma ei ole yleisesti saatavilla, pitäisi keskittyä enemmän maankäyttösopimuksista viestimiseen. Tämä tieto on tärkeää myös kiinteistöliiketoiminnassa. Maankäyttösopimusten etuja muihin lain mahdollistamiin ohjauskeinoihin nähden ovat tarkkojen ehtojen sopiminen sekä sopimuksen vapaamuotoisuus, sillä siihen voidaan sisällyttää juuri niin paljon ehtoja kuin osapuolet haluavat. Urbanisaatio ja kestävä kehitys vaativat myös maankäyttösopimuksilta enemmän, jotta rakentamista saadaan ohjattua toimivasti kuntien sekä kiinteistöalan toimijoiden näkökulmasta.

Description

Supervisor

Tähtinen, Lassi

Thesis advisor

Junnila, Jaana

Keywords

maankäyttösopimus, kiinteistökehittäjä, kiinteistökehitys, maapolitiikka

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-202510077472

Collections

[kand] Insinööritieteiden korkeakoulu / ENG