Coworking spaces and their effects on users, organisations, and the office real estate market

Abstract

Tämä kandidaatintyö tarkastelee kirjallisuuskatsauksen keinoin coworking-tiloja, niihin liittyviä ilmiöitä ja tilojen vaikutuksia eri osapuoliin sekä toimitilamarkkinaan. Työn tavoitteena on lisätä ymmärrystä coworking-tilojen käsitteestä, kehityksestä ja vaikutuksista markkinassa, joka koostuu lähinnä perinteisistä toimitilaratkaisuista. Työ perustuu ensisijaisesti tieteelliseen kirjallisuuteen, joskin alan yritysten raportteja on hyödynnetty luomaan ajankohtaista käsitystä nykymarkkinasta.

Coworking-tilojen yleistyminen on seurausta monesta eri ilmiöstä, viimeisimpänä työn rakenteiden murroksesta, jossa etä- ja hybridityön lisääntyminen, digitalisaatio ja joustavien työmuotojen kasvu ovat muuttaneet työnormaaleja. Muutokset ovat lisänneet kysyntää joustaville ja yhteisöllisille tilaratkaisuille, mutta samalla haastaneet perinteisiä toimistovuokrauksen ja tilankäytön malleja.

Coworking-tilat on määritelty kirjallisuudessa monin tavoin, mutta yleisesti niitä yhdistävät joustavuus ja jaettu resurssien hyödyntäminen. Liiketoimintamallit vaihtelevat kaupallisista operaattoripohjaisista konsepteista yhteisöllisiin ja jäsenlähtöisiin malleihin, ja niitä voidaan jakaa eri tyyppeihin esimerkiksi omistajuuden, käyttäjäryhmän tai palvelutarjonnan perusteella.

Tilojen vaikutukset ulottuvat yksilöiden työhyvinvoinnista ja verkostoitumismahdollisuuksista organisaatioiden tilastrategioihin ja kiinteistömarkkinoiden dynamiikkaan. Ne ovat lisänneet joustavien tilaratkaisujen kysyntää, haastaneet perinteisiä vuokrasuhteita ja tuoneet uusia liiketoimintamahdollisuuksia toimitilamarkkinoille. Coworking-ilmiön voidaan siten katsoa heijastavan työn tekemisen, tilankäytön ja kaupunkirakenteen syvempää muutosta.