aalto1 untyped-item.component.html
Toimisto- ja liiketilojen vuokraus käyttäjäasiakkaan näkökulmasta
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Master's thesis
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Location:
Authors
Date
Department
Major/Subject
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
89 + [5]
Series
Abstract
Toimitilamarkkinoiden trendin on viimevuosina ollut siirtyä tilojen omistamisesta niiden vuokraukseen.
Kyseinen kehityssuunta on osaltaan aiheuttanut muutoksia tilojen vuokramarkkinoihin, joiden seurauksena niiden toimintaperiaatteet ovat myös kehittyneet.
Edellisistä lauseista muodostuvat tämän diplomityön tavoitteet, sillä tutkimuksessa pyritään ensisijaisesti tuottamaan informaatiota toimitilojen vuokramarkkinoiden toiminnasta, niillä toimivien osapuolten käyttöön.
Tuotetun informaation avulla osapuolet voivat kehittää toimintaansa oikeaan suuntaan ja ymmärtää paremmin tilojen arvonmuodostukseen vaikuttavia tekijöitä.
Tutkimus toteutetaan kahdessa osassa siten, että ensimmäiseksi keskitytään aiheesta saatavilla olevaan teoria-aineistoon, joka luo pohjan seuraavaksi tuotettavalle empiiriselle tutkimukselle.
Empiirinen osa toteutettiin haastattelututkimuksena, jonka kohderyhmänä ovat pääosin pääkaupunkiseudulla toimivien suurehkojen yritysten vuokrauspäätöksistä vastaavat henkilöt.
Pohjana molempien osien sisällölle on tutkimukseen osallistuvien tahojen kanssa laadittu haastattelulomake, jonka avulla varsinaiset tulokset tuotettiin.
Yritysten toimitilojen valintaan vaikuttavat monet seikat, joista merkittävimpiä ovat päätös omistuksen ja vuokrauksen välillä sekä tilojen fyysiset ominaisuudet, kuten sijainti ja tekninen nykyaikaisuus.
Näiden lisäksi taustalla vaikuttavat yrityksissä laaditut menettelytapaohjeet ja päätöksentekijöiden henkilökohtaiset mieltymykset.
Vuokratiloissa toimivien yritysten on huomioitava myös vuokraukseen liittyvät riskitekijät, joista merkittävimpiä ovat vuokranantajan altaan liittyvät seikat, kuten kustannusten nousu ja tärkeän kiinteistön mahdollinen menettäminen.
Toimitilojen vuokramarkkinoiden toimivuuden osalta tilanne vaikuttaa olevan pääosin kunnossa, sillä suurin osa haastatelluista yrityksistä sanoi markkinoiden toimivan vähintäänkin kohtuullisesti.
Lisäksi vuokramarkkinoiden arvoketjuun katsotaan kuuluviksi omistajat, vuokralaiset, välittäjät, rakentajat ja asiantuntijat, joiden toimintaan vaikuttavat viranomaiset, lakimiehet ja palveluidentuottajat
Description
Supervisor
Viitanen, KaukoThesis advisor
Hakala, ErkkiSundbäck, Liisa
Palmu, Jussi