aalto1 untyped-item.component.html
Digital transformation in the real estate industry: The case of blockchain
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
School of Engineering |
Doctoral thesis (article-based)
| Defence date: 2025-06-06
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Unless otherwise stated, all rights belong to the author. You may download, display and print this publication for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Authors
Date
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Language
en
Pages
77 + app. 63
Series
Aalto University publication series Doctoral Theses, 72/2025
Abstract
The real estate industry is crucial for its economic, environmental and social impact, but it lags behind in terms of digitalisation. This thesis examines how blockchain technology can drive digital transformation in the real estate industry—specifically, how it can help redefine stakeholder value propositions and bring about significant improvements to tackle the current challenges facing the industry, such as the reliance on manual processes and intermediaries, process inefficiencies and the widespread global issues of trust, fraud and corruption.
The primarily qualitative, multi-method research approach employed here includes two systematic literature reviews and a longitudinal, revelatory study. Consolidating the findings of these three separate publications, this thesis argues that blockchain technology has significant potential, both in terms of applications and the resulting benefits, particularly for increasing trust, efficiency, transparency and cost savings. However, this potential remains mostly unexploited; the current applications are limited in scope, lack large-scale empirical evidence and are mainly focused on land administration.
Furthermore, this research indicates that even as an add-on to existing systems, the current strength of blockchain technology lies in fostering innovation through shared value creation, delivery and capture while supporting collaboration and enhancing business processes in real estate. The primary features of blockchains—decentralisation, peer-to-peer networking, verification and immutability—provide the foundations for fair collaboration without the need to appoint a central party. These elements are critical for driving the change process needed for digital transformation.
Nonetheless, as blockchain technology becomes more integrated into broader process innovation, its significance with regard to sustaining digital transformation may diminish, as it faces challenges such as the need for specialised knowledge, scalability issues and an increasing shift towards centralisation, despite its decentralised promise. These challenges add to the general barriers in the literature, such as technological immaturity, interoperability and regulatory uncertainty. Overall, this thesis concludes that blockchains represent a useful tool for driving early-stage digital transformation. Unlocking the full potential of this technology requires a fundamental change process supplemented with the necessary resources and capabilities and supportive regulatory changes
Kiinteistöala on taloudellisten, ympäristöllisten ja sosiaalisten vaikutustensa vuoksi merkittävä toimiala, mutta se on jäänyt digitalisaatiossa jälkeen. Tämä väitöskirja tutkii, kuinka lohkoketjuteknologia voi edistää kiinteistöalan transformaatiota — erityisesti, kuinka lohkoketju voi auttaa uudelleenmäärittelemään sidosryhmien arvolupauksia ja saavuttamaan merkittäviä parannuksia alan nykyisiin haasteisiin, kuten manuaalisiin prosesseihin ja välikäsiin tukeutumiseen, prosessien tehottomuuteen sekä laajamittaisiin globaaleihin luottamuksen, petosten ja korruption ongelmiin.
Tämä pääosin laadullinen, monimenetelmällinen väitöskirja sisältää kaksi systemaattista kirjallisuuskatsausta ja pitkittäisen tapaustutkimuksen. Yhdistämällä kolmen erillisen julkaisun löydökset tämä väitöskirja osoittaa, että lohkoketjuteknologialla on merkittävä potentiaali kiinteistöalalla, sekä sovellutusten että niiden tuomien hyötyjen osalta, erityisesti luottamuksen, tehokkuuden, läpinäkyvyyden ja kustannustehokkuuden parantamisessa. Potentiaalia ei kuitenkaan ole vielä hyödynnetty täysmääräisesti. Nykyiset lohkoketjusovellukset ovat laajuudeltaan rajallisia, niiltä puuttuu laajamittaista empiiristä näyttöä ja ne keskittyvät pääasiassa maanomistuksen hallintaan.
Tutkimus osoittaa myös, että jopa pelkkänä nykyisten tietojärjestelmien lisäkerroksena lohkoketjuteknologialla on vahvuuksia erityisesti innovaatioiden edistämisessä, sillä lohkoketjuteknologia tukee yhteistyötä ja parantaa kiinteistöalan liiketoimintaprosesseja jaetun arvon luomisen, toimittamisen ja hyödyntämisen kautta. Lohkoketjun keskeiset ominaisuudet — hajauttaminen, vertaisverkko, datan todentaminen ja muuttumattomuus — tarjoavat perustan tasavertaiselle yhteistyölle ilman keskitettyä osapuolta. Nämä tekijät ovat keskeisiä digitaalisen transformaation edellyttämän muutosprosessin aikaansaamisessa.
Vaikka lohkoketjuteknologia toimii vahvana innovaatioiden edistäjänä, sen rooli digitaalisen transformaation ylläpitämisessä voi vähentyä lohkoketjuteknologian integroituessa osaksi laajempaa prosessi-innovaatiota ja sen kohdatessa haasteita, kuten erityisosaamisen tarve, skaalautuvuus ja kasvava tendenssi kohti keskittymistä, huolimatta sen hajautuksen lupauksista. Nämä haasteet täydentävät kirjallisuudessa tunnistettujen yleisiä haasteita, kuten teknologine kehittymättömyys, yhteensopimattomuus ja sääntelyyn liittyvä epävarmuus. Kaiken kaikkiaan tämä väitöskirja osoittaa, että lohkoketjuteknologia on hyödyllinen väline kiinteistöalalla alkuvaiheen digitaalisen transformaation edistämiseksi. Lohkoketjuteknologian täyden potentiaalin hyödyntäminen kiinteistöalalla edellyttää perusteellista muutosprosessia, jota tuetaan tarvittavin resurssein, kyvykkyyksin ja sääntelymuutoksin.
Description
Supervising professor
Junnila, Seppo, Prof., Aalto University, Department of Built Environment, FinlandThesis advisor
Vimpari, Jussi, Dr., Apex Heat Oy, FinlandOther note
Parts
- [Publication 1]: Saari, Anniina; Junnila, Seppo; Vimpari, Jussi. 2022. Blockchain’s grand promise for the real estate sector: A systematic review. MDPI. Applied Sciences, volume 12, issue 23, pages 24. ISSN 2076-3417.
Full text in Acris/Aaltodoc: https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-202212146947DOI: 10.3390/app122311940 View at publisher
- [Publication 2]: Saari, Anniina; Junnila, Seppo; Vimpari, Jussi. 2022. Blockchain in real estate: Recent developments and empirical applications. Elsevier. Land Use Policy, volume 121, article number 106334. ISSN 02648377.
Full text in Acris/Aaltodoc: https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-202209145582DOI: 10.1016/j.landusepol.2022.106334 View at publisher
- [Publication 3]: Saari, Anniina; Junnila, Seppo; Vimpari, Jussi. 2024. Blockchain-driven digital transformation in the housing industry. Emerald Publishing. Digital Transformation and Society. ISSN 2755-0761.
Full text in Acris/Aaltodoc: https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-202505213965DOI: 10.1108/DTS-06-2024-0088 View at publisher