Mixed-tenure housing production – A framework for combining two types of tenures into one building

Abstract

This thesis examines mixed-tenure housing projects, with a focus on owner-occupied and part-ownership housing, as a response to the challenges currently posed to the housing market and construction industry. Focus is on exploring mixed-tenure as a strategy for diversifying project portfolios, especially for projects with a large amount of apartments such as high-rise. Additionally, mixed-tenure is studied as a tool for municipalities to promote tenure mix and reduce segregation.

The thesis aims to identify the key legislation and contracts influencing mixed-tenure housing projects, analyse possible limitations by municipal land planning, and explore funding options for such projects. The primary research question addresses legislation and contracts, while subordinate questions investigate land use planning constraints and funding options. The study is specifically focused on privately funded housing projects, excluding subsidized housing, and focuses on the Finnish context. Methodology includes a literature review, interviews and a case study.

The study showed, that mixed-tenure housing projects present both opportunities and challenges for construction companies navigating the current housing market. The inclusion of owner-occupied and part-ownership housing offers a pathway for portfolio diversification, addressing market constraints while catering to diverse customer needs. However, implementing such projects requires careful planning to manage risks, such as unsold units or unredeemed part-ownership apartments, which can result in increased maintenance and resale costs.

Tämän diplomityön tarkoituksena oli tutkia sekaomistusmuotoisia asumishankkeita ratkaisuna tämänhetkisiin asuntomarkkinoiden ja rakennusteollisuuden haasteisiin. Työ keskittyi omistus- ja osaomistusasuntoihin. Tavoitteena oli tarkastella sekamuotoista asumista strategiana monipuolistaa rakennusliikkeen hankesalkkua, erityisesti sellaisten projektien osalta, joissa on suuret asuntomäärät. Lisäksi sekamuotoista asuntotuotantoa tutkitaan keinona edistää eri omistusmuotojen sekoittumista ja vähentää täten segregaatiota.

Diplomityön tavoitteena oli tunnistaa keskeiset lainsäädännöt ja sopimukset, jotka vaikuttavat sekamuotoisiin asumishankkeisiin, analysoida mahdollisia kunnan maankäytön suunnittelun asettamia rajoituksia sekä tutkia rahoitusvaihtoehtoja näille hankkeille. Pääasiallinen tutkimuskysymys käsittelee lainsäädäntöä ja sopimuksia, kun taas alikysymykset tarkastelevat maankäytön suunnittelurajoituksia ja rahoitusvaihtoehtoja. Tutkimus keskittyy vapaarahoitteisiin asuntohankkeisiin Suomen kontekstissa, eikä tuettua asumista tutkita. Metodologiana käytetään kirjallisuuskatsausta, haastatteluja ja tapaustutkimusta.

Tutkimus osoitti, että sekamuotoiset asuntohankkeet tarjoavat rakennusyritykselle sekä mahdollisuuksia, että haasteita, kun ne navigoivat nykyisillä asuntomarkkinoilla. Omistus- ja osaomistusasuntojen sisällyttäminen tarjoaisi keinon monipuolistaa hankesalkkuja palvellen moninaisia asiakastarpeita. Tällaisen hankkeen toteuttaminen vaatisi kuitenkin huolellista suunnittelua riskien hallitsemiseksi, sillä myymättömät tai lunastamattomat asunnot voivat johtaa lisääntyneisiin ylläpito- ja hallinnointikustannuksiin.