Ympäristösertifikaatin vaikutus toimistojen vuokratasoon Suomessa

Simple item page
dc.contributorAalto-yliopistofi
dc.contributorAalto Universityen
dc.contributor.advisorPulkka, Lauri
dc.contributor.authorHuhtinen, Helena
dc.contributor.schoolInsinööritieteiden korkeakoulufi
dc.contributor.supervisorFalkenbach, Heidi
dc.date.accessioned2019-12-22T18:18:04Z
dc.date.available2019-12-22T18:18:04Z
dc.date.issued2019-12-16
dc.description.abstractRakennusten osuus energian loppukäytöstä Suomessa on noin 38 prosenttia ja energiatehokkuutta ja uusiutuvan energian käyttöä tulisi edistää. Euroopan unionin direktiivin mukaan jäsenvaltioiden tulee tukea rakennuskannan korjaamista erittäin energiatehokkaaksi ja hiilidioksidipäästöttömäksi vuoteen 2050 mennessä. Jo vuoden 2020 loppuun mennessä kaikkien uusien rakennusten tulee olla lähes nollaenergiataloja. Vapaaehtoiset ympäristösertifikaatit ovat yksi tapa ilmoittaa läpinäkyvästi rakennusten ympäristövaikutuksista ja LEED- ja BREEAM-sertifiointeja toimistorakennuksiin on tehty Suomessakin jo yli 450. Tässä tutkimuksessa tarkastellaan ympäristösertifioinnin vaikutusta toimistojen vuokratasoon Helsingissä ja Tampereella. Tutkimuksen tavoitteena on selvittää, tuottaako ympäristösertifiointi vuokrapreemiota vuokranantajalle verrattuna sertifioimattomaan rakennukseen. Tutkimusmenetelmänä käytetään hedonista regressioanalyysia ja estimointimenetelmänä pienimmän neliösumman menetelmää. Tutkimusaineistona käytetään 39 toimistorakennuksen yhteensä 432 vuokrasopimusta maaliskuulta 2019 ja aineisto on poikkileikkaus yhdeltä ajan hetkeltä. Virhetermit on klusteroitu rakennuksen mukaan. Tutkimuksessa on laadittu aiemman tutkimuksen pohjalta kirjallisuuskatsaus ympäristösertifikaatin vaikutuksesta vuokratasoon. Tämän perusteella on johdettu tutkimusasetelmaan soveltuva malli, joka on estimoitu pienemmän neliösumman menetelmällä. Tutkimuksen tulokset osoittavat, että ilman rakennuksen yleisen laatuluokituksen kontrollointia ympäristösertifikaatti tuottaa noin 12,8 %:n vuokrapreemion vuokranantajalle tilastollisesti erittäin merkitsevästi. Kun mukaan otetaan laatuluokitusta kontrolloiva muuttuja, niin ympäristösertifioinnin tuottama vuokrapreemio on noin 4,1 %:iin, eikä vaikutus ole enää tilastollisesti merkitsevä. Aihe vaatii jatkotutkimusta, jossa rakennuksen laatua ja ominaisuuksia kontrolloidaan tarkemmin, jotta sertifikaatin vaikutus pystytään eristämään luotettavammin. Aikavariaation sisällyttäminen aineistoon laajentaisi tutkimusmahdollisuuksia.fi
dc.description.abstractIn Finland, the share of total energy consumption of buildings is approximately 38 percent. Energy efficiency and use of renewable energy sources should be contributed in building sector. European Union has regulated that the membership countries shall support the renovation of buildings to be more energy efficient and by 2050 to be completely carbon neutral. Already by the end of 2020 all new buildings should be almost zero-energy buildings. Voluntary environmental certification is one way to report transparently on environmental impacts of the building. In Finland, there is already over 450 LEED or BREEAM certificated office buildings. This study examines the impact of environmental certification on office rents in Helsinki and Tampere. Focus of the study is to find out whether the environmental certification yield rental premium for the landlord compared to a conventional office building. Research method is hedonic regression and estimation is conducted by ordinary least squares method. Research data is time cross-sectional and comprises 432 rental agreements from 39 buildings in March 2019. Residuals are clustered on building level. Regression model for this study is derived from the literature review which concludes results of the previous studies about the impact of environmental certification on office rents. Regression analysis is conducted using ordinary least squares estimation. Empirical study results show that without controlling for the overall quality of the building the rental premium for certified buildings is 12,8 % on statistically significant level. When variables controlling for the quality of the building are added, rental premium is 4,1 % on statistically insignificant level. The topic requires further research and broader information on building characteristic to be able to isolate the impact of environmental certification more reliable. Adding the time variation to the research data would expand possibilities in further research.en
dc.format.extent50+4
dc.format.mimetypeapplication/pdfen
dc.identifier.urihttps://aaltodoc.aalto.fi/handle/123456789/41760
dc.identifier.urnURN:NBN:fi:aalto-201912226709
dc.language.isofien
dc.programmeMaster's Programme in Real Estate Economics (REC)fi
dc.programme.majorfi
dc.programme.mcodefi
dc.subject.keywordympäristösertifikaattifi
dc.subject.keywordLEEDfi
dc.subject.keywordBREEAMfi
dc.subject.keywordtoimistovuokratasofi
dc.subject.keywordregressioanalyysifi
dc.titleYmpäristösertifikaatin vaikutus toimistojen vuokratasoon Suomessafi
dc.titleThe impact of environmental certification on office rents in Finlanden
dc.typeG2 Pro gradu, diplomityöfi
dc.type.ontasotMaster's thesisen
dc.type.ontasotDiplomityöfi
local.aalto.electroniconlyyes
local.aalto.openaccessyes
Files
Original bundle
Now showing 1 - 1 of 1
No Thumbnail Available
Name:
master_Huhtinen_Helena_2019.pdf
Size:
2.78 MB
Format:
Adobe Portable Document Format
Download
Collections
[dipl] Insinööritieteiden korkeakoulu / ENG