Rakennuksen uusi elämä – käyttötarkoituksen muutos Ajurien tallissa

Abstract

Suomessa puretaan vuosittain keskimäärin 4 000 rakennusta. Tyypillisimmät nimetyt perustelut rakennuksen purkamiselle ovat sen huono kunto, vanha ikä tai korjaamisen mahdottomuus nykystandardien mukaiseksi. Kotimaastamme löytyy kuitenkin tapausesimerkkejä, joissa rakennukselle on annettu uusi, tämän päivän tarpeisiin päivitetty elämä haastavista lähtökohdista huolimatta.

Opinnäytetyöni aiheena on rakennuksen käyttötarkoituksen muutos ja sen suunnittelu. Työ rakentuu kevyestä teoreettisesta osuudesta, jossa selvitetään rakennuksen korjaamiseen tai purkamiseen johtavia tekijöitä. Työssä määritellään korjausrakentamiseen liittyvä termistö ja nostetaan esille tutkimusaineistoa purkavan uudisrakentamisen aiheuttamista päästöistä verrattuna korjausrakentamiseen. Lisäksi esitellään lyhyesti kaksi Suomessa sijaitsevaa kohdetta, joiden käyttötarkoitusta on muutettu.

Teoreettisen osuuden jälkeen perehdytään kohdeanalyysiin vuonna 1906 rakennetusta hevostallista, joka muutettiin yksityisasunnoiksi vuonna 2022. Työssä käydään läpi helsinkiläisen Ajurien tallin käyttötarkoituksen muutos vaihe vaiheelta purkulupahakemuksesta asemakaavamuutokseen ja toteutussuunnitteluun. Suunnitteluprosessia taustoitetaan katsauksella kohteen historiaan sekä muutosta edeltäneeseen kuntoon. Lopuksi esitellään valmistunut kohde tarkastellen sen tilallisia ja teknisiä poikkeusratkaisuja. Tutkimusmenetelminä ovat kirjallisuuskatsaus, haastattelut sekä kohteeseen tutustuminen paikan päällä.

Tutkimuksessa ja haastatteluissa nousi esille tekijöitä, jotka vaikuttavat korjausrakennushankkeen onnistumiseen: tiivis kommunikointi ja yhteistyö eri osapuolten välillä sekä yhteisesti jaettu näkemys hankkeen tavoitteista. Kirjallisuuskatsauksen perusteella rakennuksen purkupaineeseen vaikuttavat mm. rakennuksen sijainti, ympäröivän alueen muutokset tai tilaajan tavoitteet.

Ajurien tallissa merkittävin ero purkavan uudisrakentamisen ja korjausrakentamisen välillä oli aika: prosessi kesti lähes 20 vuotta. Analyysi kuitenkin osoittaa, että on mahdollista suunnitella taloudellisesti kannattava, ilmastoystävällinen hanke olemassa olevia rakennusosia kunnioittaen. Ajurien tallin arkkitehtuurissa erottuvat omaperäiset poikkeusratkaisut, joihin asemakaavan määräykset ja kohteen suunnitteluhaasteet väistämättä johtivat. Nämä antavat rakennukselle uniikin hengen ja tunnelman, jota ei uudisrakentamisella voi saavuttaa.