Centralisation in Finland and Structural Changes of the Finnish Retail Market - A multiple-case study of five growth centres

Thumbnail Image

URL

Journal Title

Journal ISSN

Volume Title

Helsinki University of Technology | Master's thesis
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Location:
P1 Ark M80

Authors

Date

2008

Department

Insinööritieteiden ja arkkitehtuurin tiedekunta

Major/Subject

Kiinteistöoppi

Mcode

Maa-20

Degree programme

Kiinteistötalouden tutkinto-ohjelma

Language

en

Pages

61

Series

Abstract

Tutkimus tehtiin Newsec Oy:lle tavoitteena kerätä tietoa vähittäiskaupan rakenteellisista muutoksista Suomessa markkina-analyyseja varten. Sijoittajien kasvanut kiinnostus kaupan kiinteistöihin on luonut tarvetta selvittää vähittäiskaupan trendejä. Agglomeraatio valittiin tämän tutkimuksen teoreettiseksi viitekehykseksi sen liittyessä kasvaviin ja olemassaoleviin markkinoihin. Tämän tutkimuksen tarkoituksena oli löytää merkkejä agglomeraatiosta Suomesta sikäli kun se liittyy vähittäiskauppaan. Tutkimusmateriaali kerättiin tieteellisestä kirjallisuudesta ja ei-tieteellisestä kirjallisuudesta ja datasta. Kirjallisuuskatsaus ja usean tapauksen tapaustutkimus olivat tutkimusmetodeina. Teoriat tutkimukset taustalla olivat maankäyttöä, kaupunkimalleja ja kaupan synergiaetuja koskevia teorioita. Tutkimuksessa kävi ilmi, että väestön, palveluiden, logistiikan ja kaupan agglomeraatiota ilmenee samanaikaisesti. Vähittäiskauppa hyötyy näistä muista agglomeraatiotyypeistä. Kasvukeskukset, jotka yleisesti tarjoavat sijoitusmahdollisuuksia, houkuttelevat myös vähittäiskaupan sijoituksia. Tapaustutkimuksessa tutkittiin eri kehitysvaiheessa olevia kasvukeskuksia joiden kasvun taustalla on erilaisia tekijöitä. Tarkoituksena oli löytää uusia ulottuvuuksia markkina-analyysiin. Tutkimuksen tärkeimpiä johtopäätöksiä oli että suuressa harvaanasutussa maassa agglomeraatio on luonnollinen kehitys ja että vähittäiskauppa hyötyy tästä kehityssuunnasta. Kuluttajapoolin kasvaessa keskitetyille ostoksille on paremmat edellytykset. Kaupan kiinteistösijoittajat hyötyvät korkeammista tuotoista kun vähittäiskaupan kulut pienenevät allgomeraatioetujen myötä.

Description

Supervisor

Viitanen, Kauko

Thesis advisor

Tuomela, Antti

Keywords

retail-market, vähittäiskauppamarkkinat, property investment, kiinteistösijoitus, centralisation, agglomeraatio

Other note

Citation

Permanent link to this item

https://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-2020120554376

Collections

[dipl] Teknillinen korkeakoulu / TKK