Maankäytön ilmiöiden vaikutus asuntojen hintaan
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
School of Engineering |
Master's thesis
Authors
Date
2024-09-30
Department
Major/Subject
Mcode
Degree programme
Master's Programme in Spatial Planning and Transportation Engineering
Language
fi
Pages
45
Series
Abstract
This thesis examines the effects of land use phenomena on housing prices in Finland, utilizing literature review and statistical analysis. The aim of the research was to develop a price model to demonstrate the relationship between land use phenomena and housing prices. The study used a hedonic pricing model to assess the impact of apartments surrounding municipality, size and condition on housing prices. The statistical data were sourced from the Federation of Real Estate Agency in Finland and Statistics Finland. The results indicated that the economic dependency ratio and population size had statistically significant correlations with housing prices, although their causal relationship is not straightforward. In larger cities, agglomeration effects and economic vitality appear to be associated with higher housing prices, whereas in smaller and economically weaker municipalities, prices tend to decline. The hedonic pricing model provides useful insights for decision-making, but its accuracy and generalizability are dependent on the quality of the data and the interrelationships of the variables. This study contributes to the understanding of housing price dynamics and decision-making, and it provides a foundation for future research that can further explore the effects of land use on housing prices with a broader resource of data.Tämä tutkimus tarkastelee maankäytön ilmiöiden vaikutuksia asuntojen hintoihin Suomessa hyödyntäen kirjallisuuskatsausta ja tilastollista analyysia. Tutkimuksen tavoitteena oli kehittää malli, jonka avulla voidaan osoittaa maankäytön ilmiöiden ja asuntojen hintojen välistä yhteyttä. Analyysiin sovellettiin hedonista hintamallia, jonka avulla tarkasteltiin asuntoa ympäröivän kunnan elinvoimaisuuden, koon sekä kunnon vaikutusta hintaan. Tilastollisena aineistona käytettiin kiinteistövälittäjien keskusliiton (KVKL) sekä Tilastokeskuksen tietoja. Tulokset osoittivat, että taloudellisella huoltosuhteella sekä väestön koolla oli tilastollisesti merkittävää korrelaatiota asuntojen hintojen kanssa, vaikka niiden kausaalinen suhde ei ole yksiselitteinen. Suurissa kaupungeissa indikaattorilukujen perusteella kasautumisilmiöt ja elinvoimaisuus näyttävät olevan yhteydessä korkeampiin asuntohintoihin, kun taas pienemmissä ja taloudellisesti heikommassa suhdanteessa olevissa kunnissa hinnat ovat laskusuunnassa. Hedoninen hintamalli tarjoaa arvokasta näkökulmaa päätöksenteolle, mutta sen tarkkuus ja yleistettävyys on sidoksissa aineiston laatuun ja muuttujien keskinäisiin suhteisiin. Työ tarjoaa tietoa asuntojen hintadynamiikan ymmärtämisessä sekä päätöksenteossa ja mahdollistaa tilaa jatkotutkimuksille, joissa maankäytön vaikutuksia asuntojen hintoihin tarkastellaan laajemmalla aineistopohjalla.Description
Supervisor
Eräranta, SusaThesis advisor
Oittinen, JanneLepistö, Suvi
Keywords
maankäyttö, elinvoimaisuus, näivettyminen, asuntojen hinnat, hedoninen hintamalli, regressioanalyysi