Kiinteistökehitysmahdollisuuksien vertailu: tapaustutkimus Espoo

Abstract

Tämä kandidaatintyö tutkii kiinteistökehityksen tunnettujen prosessimallien soveltuvuutta pientalokiinteistön kehittämiseen kirjallisuuskatsauksen sekä Espoossa sijaitsevan pientalokiinteistön tapaustutkimuksen muodossa. Työssä havaittiin Kykyri-Kiiras-mallin soveltuvan suurelta osin pientalokiinteistön kehittämiseen, mutta tarve varsinaiselle potentiaalisten kehityskohteiden hakemiselle tai markkinoinnille on rajallinen. Pientalokiinteistön kehittämisen lähtökohta on tyypillisesti rakennetulla alueella sijaitseva tontti tai rakennus, jonka käyttöä halutaan tehostaa. Omistajalla on usein näkemys kehittämisen suuntaviivoista jo ennen kehityshankkeen alkamista, etenkin jos kiinteistö on jäämässä osittain tai kokonaan samaan omistukseen. Muiden tarkasteltujen mallien käyttö pientalokiinteistöjen viitekehyksessä on rajallinen.

Tapaustutkimuksessa tutkitun Espoossa sijaitsevan kiinteistön osalta tutkittiin, sekä prosessin kul-ua ja sisältöä että millaisia kehitysmahdollisuuksia kiinteistöllä on. Eri kehitysmallien osalta tutkittiin millaisia toimenpiteitä toteuttaminen vaatisi. Selvittämistä tehtiin sekä kiinteistön omista jien lähtökohdista että Espoon kaupungin asiantuntijoiden antamien haastatteluiden perusteella. Näiden selvitysten perusteella voitiin päätellä, että kaavakehitys on toimivin keino omistajan tilatarpeen täyttämiseksi.