Intermodaalikeskuksen hallinto- ja palvelumallin kehittäminen
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2007
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
90
Series
Abstract
Tutkimuksen tavoitteena oli luoda yleinen malli intermodaalikeskusten hallintoon ja tilapalveluiden tuottamiseen. Yleistä mallia sovellettiin Kerava Cargo Center-hankkeeseen sopivaksi. Tutkimus rajattiin käsittämään intermodaalikeskuksia joissa kuljetusmuotoina ovat maantie-, rautatie- ja meriliikenne. Tutkimus suoritettiin kahdessa osassa, kirjallisuuskatsauksen sekä empiirisen tutkimuksen perusteella. Kirjallisuuskatsaus koski logistiikka- ja intermodaalikeskuksien organisaatiorakenteita, omistusta, kiinteistöjohtamista ja palveluiden tuottamista. Kirjallisuusosiossa tutkittiin myös voidaanko kauppakeskuskäytössä olevia hallinto- ja tilapalveluiden tuottamismalleja hyödyntää työssä. Empiirinen tutkimus jakautui kahteen osaan, kolmen olemassa olevan intermodaalikeskuksen sekä kolmen kauppakeskuksen johtamismallien tutkimiseen sekä tilapalveluiden kartoittamiseen, joita loppukäyttäjät toivovat intermodaalikeskukseen. Kirjallisuus- ja empiirisen tutkimuksen perusteella muodostui kolme vaihtoehtoista mallia intermodaalikeskusten hallinnolle sekä palveluiden tarjonnalle. Ensimmäisessä mallissa, intermodaalikeskusalueelle ei muodostettu lainkaan keskitettyjä palveluita tai alueen yhteistä hallintoa. Toisessa mallissa, erillinen management-yhtiö ostaa alueelle tarvittavat palvelut ja tuottaa ne keskitetysti loppukäyttäjille jotka ovat keskuksessa vuokralla, perien heiltä vuokran lisäksi palvelumaksua. Kolmannessa mallissa alueelle perustetaan yhtiö joka huolehtii koko alueen hallinnosta. Palvelut keskuksen loppukäyttäjille tarjotaan joko keskitetysti tai yritykset voivat hankkia ne halutessaan palveluntarjoajilta itse. Sovelluskohde Kerava Cargo Centeriin todettiin soveltuvan malli jossa palvelut keskuksen loppukäyttäjille tarjotaan joko keskitetysti tai yritykset voivat hankkia ne halutessaan palveluntarjoajilta itse. Tässä mallissa erityisen tärkeää on sopivan liikemixin löytyminen intermodaalikeskukseen. Tukipalveluita, joita keskuksesta tulee tutkimuksen mukaan löytyä, ovat mm. jätehuolto, kiinteistönhoito ja -huolto, vartiointi, lounasravintola sekä catering.Description
Supervisor
Leväinen, Kari I.Thesis advisor
Nieminen, TimoLindfors, Tuomas
Keywords
real estate management, kiinteistöjohtaminen, facility services, tilapalvelut, intermodal centers, intermodaalikeskukset