Elinkaariajattelu ja rakennusurakoitsijan huoltotakuu
No Thumbnail Available
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Diplomityö
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Authors
Date
2002
Department
Major/Subject
Kiinteistöoppi
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
90
Series
Abstract
Rakennusliikkeitä on usein moitittu pelkästään rakennusvaiheeseen keskittymisestä. Nyt myös ne ovat lähdössä mukaan rakennettujen kiinteistöjen elinkaarten pidentämiseen ja terveenä pitoon tarjoamalla tavanomaista pidempää takuuaikaa ja ylläpitopalveluita. Tämän tutkimuksen tavoitteena oli mm. lainsäädännön ja markkinaselvityksen avulla tutkia, onko rakennusliikkeen tarjoamalle aiempaa pidemmälle takuulle ja sen edellytyksenä oleville ylläpitopalveluille kysyntää ja kannattaako niitä lähteä tarjoamaan NCC Finland Oy:ssä. Lisäksi oli tarkoitus selvittää huoltotakuukonseptin osapuolten vastuita sekä sen pituutta ja laajuutta. Tutkimuksessa päädyttiin kymmenen vuoden pituiseen takuu- ja ylläpitopalveluun. Lopputavoitteena oli pohtia huoltotakuukonseptin sopimusehtoja sekä laatia NCC Finland Oy:n alustavat toiminta- ja sopimusmallit. Tutkimuksessa tehdyssä markkinaselvityksessä haastateltiin kuutta suurta rakennuttaja/kiinteistösijoittajayritystä pääkaupunkiseudulla. Positiivisena rakennusliikkeen tarjoamassa ylläpidossa nähtiin mm. huoltoyhtiöitä parempi tekninen osaaminen sekä huoltokirjan kehittyminen ja sen noudattaminen. Tärkeäksi koettiin luottamus osapuolten välillä, kustannusten kohtuullisuus verrattuna normaalin huoltoyhtiön tarjoamaan huoltoon sekä yksinkertaisuus tilaajan kannalta. NCC Finland Oy:n normaalia pidemmän takuun saaminen edellyttää rakennusliikkeeltä ostettua ylläpitoa, joka käytännössä tarjotaan joko NCC Finland Oy:n oman ylläpito-organisaation tai osaksi ulkopuolisen huollon toimittajan puolesta. Tilaajan irtisanoessa huollon, loppuu myös kyseiselle kiinteistölle annettu pidennetty takuuaika. Huoltotakuun alustavat toiminta- ja sopimusmallit sisältyvät tutkimukseen, mutta ylläpidon sopimusehdot voidaan laatia hieman erilaisiksi kohteesta riippuen.Description
Supervisor
Viitanen, KaukoThesis advisor
Salminen, JuhaKeywords
real estate economics, kiinteistötalous, life cycle thinking, elinkaariajattelu, guarantee period, takuuaika, maintenance, ylläpito, maintenance manual, huoltokirja, liability, vastuu